补办抵押合同

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为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划补办抵押合同　　房产抵押合同　　抵押权人：　　身份证号码：　　住址：　　联系电话：　　抵押人：　　身份证号码：　　地址：　　电话：(来自:写论文网:补办抵押合同)　　为确保双方于年月日签订的借款合同的履行，抵押人愿以其有权处分的房产作抵押。抵押权人经实地勘验，在了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给甲方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。　　第一条乙方用作抵押的房产坐落于：　　房屋建筑面积：　　房屋产权证号：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划补办抵押合同　　房产抵押合同　　抵押权人：　　身份证号码：　　住址：　　联系电话：　　抵押人：　　身份证号码：　　地址：　　电话：(来自:写论文网:补办抵押合同)　　为确保双方于年月日签订的借款合同的履行，抵押人愿以其有权处分的房产作抵押。抵押权人经实地勘验，在了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给甲方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。　　第一条乙方用作抵押的房产坐落于：　　房屋建筑面积：　　房屋产权证号：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第二条根据借款合同，甲乙双方确认：债务人为乙方，抵押担保的债务数额为元人民币借款本金及利息。抵押期限为年，自年月日起至年月日止。　　第三条在本合同有效期内，乙方不得出售和馈赠抵押房产；乙方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得甲方书面同意。　　第四条本合同生效后，乙方如需延长借款合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经甲方同意并达成书面协议。　　第五条出现下列情况之一时，甲方有权依法处分抵押财产：　　1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。　　2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。　　第六条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。　　第七条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。　　第八条违约责任目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、按照本合同第四条约定，由乙方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，甲方有权要求恢复财产原状，或提供经甲方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。　　2、乙方违反约定擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息。　　3、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。　　第九条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。　　第十条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自签订之日起生效。一式二份，甲、乙双方各执一份。　　甲方：乙方：　　签订时间：年月日　　办理房产抵押手续和领取合同流程　　一、签合同。　　注意事项：合同第12页中的日期不填，以免与电子合同自动生成的时间不一致。合同12页需加盖开发商法人章。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、银行开具“抵押解除说明”给房产部门，房产部门对相应房屋解除抵押后，带U盘去房产局接收信息。(在建项目抵押需要此程序)　　三、根据制式合同内容在商品房合同备案管理系统中输入电子合同，暂不上报房产局接收。　　四、打印电子合同并与客户签约。　　注意：此时可以填写合同的签约时间。　　五、在商品房合同备案管理系统中上报房产局接收房屋信息。注意：房屋信息上报后24小时之内有效，需确保房产局工作人员在此时效内接收完毕。　　六、打印网上签约上报房产局备案清册1份，并盖公章。　　七、将合同与备案清册一起送往房产局备案。　　八、房产局接收房屋信息后，在每一份第一页写上当天的日期，并加盖房产局商品房合同备案专用章。　　九、合同取回来后，将一次性付款的合同留下，贷款的合同送往　　银行。　　十、去银行领取审核过后的贷款合同，加上客户贷款资料并约上客户一起前往房产局办理抵押手续，客户应按照住宅80元/户、商铺550元/户的标准缴纳抵押费。领取收件单，并在收件单上签银行工作人员的名字，盖抵押专用章。　　注意：送资料前，需确保资料的完整性，具体见附件。　　十一、房产局审核房产抵押资料。　　十二、银行去房产局领取期房抵押证明和合同。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　此过程不需要开发商参与，房产局会留存一份制式合同。十三、银行通知领取剩余合同。　　此时，银行会留存一份制式合同。　　十四、发放合同。　　注意事项：业主至少需要一份电子合同和一份制式合同。　　特殊情况说明：　　1、合同备案后，贷款如何转一次性付款？　　业主需填写一份贷款转一次性付款的申请书，说明原因，并签字按手印，开发商需给出“同意”意见，并加盖开发商公章。将此申请送　　往房产局进行变更并自行修改合同内容即可。　　2、合同备案后，如何追加首付款？　　直接在制式合同与电子合同上进行补充说明，说明具体原因及追加数额，例如：因首付款不足，已于XXXX年XX月XX日补缴首付款人民币XXXXX元，实际贷款金额为人民币XXXXX元。　　在修改处加盖开发商公章即可。　　3、合同备案后能否更改买受人姓名？如何办理？　　不能。只能增加买受人，并在产权证办理时约定产权如何分割。办理流程：到房产局领取申请表；业主签字；开发商意见；上交房产部门审批。　　若需变更买受人姓名只能退房处理并重新签合同。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。