住宅小区安防与智能化系统

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1、杭州信诚电子有限公司住宅小区安防与智能化系统一、住宅小区安防与智能化系统发展状况二、小区安防与智能化系统功能三、小区安防与智能化系统的技术特点与趋势四、小区安防与智能化系统产品介绍五、住宅小区安防与智能化系统设计◆1999年12月建设部发布《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》。2000年7月改为《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则》。2003年2月建设部住宅产业化促进中心重新修订后改为《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》。2005年12月再次修订。小区按功能设定、技术含量、经济

2、投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★）、二星级（符号★★）、三星级（符号★★★）三种类型。一、住宅小区安防与智能化系统发展状况住宅小区智能化系统管理与监控子系统信息网络子系统安全防范子系统周边防越报警装置闭路电视监控装置访客对讲装置住宅报警装置电子巡更装置自动抄表系统车辆出入与停车管理设备监控装置紧急广播与背景音乐物业管理计算机系统居住区智能化系统功能框图电话网控制网有线电视网宽带接入网家庭网一星级二星级三星级智能化系统的建设按“小区智能化系统配置与技术要”(CJ/T174-2003)进行，具体要求如下：1

3、.安全防范子系统(1)住宅报警装置(2)访客对讲装置(3)视频监控装置(4)电子巡查装置2.管理与设备监控子系统(1)车辆出入与停车管理装置(2)物业管理计算机系统3.信息网络子系统为实现上述功能科学合理布线，安装家居综合布线箱，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准(CJ/T174-20

4、03)中所列举的可选配置。采用了节省资源和环境保护的智能技术与产品。三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。并具有开放性、可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。在节省资源和环境保护的智能技术与产品方面应用效果明显，并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。安全防范子系统一星级二星级住宅报警装置住户室内安装家庭紧急求助报警装置。小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防

5、范报警装置；住户厨房内安装燃气泄露自动报警装置。访客对讲装置在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。可采用联网型可视对讲装置，小区主要出入口安装可视访客对讲装置。视频监控装置对小区的主要出入口及重要公共部位安装摄像机。小区管理中心可进行控制与录像。根据小区实际情况对小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。电子巡查装置小区内安装电子巡查系统。巡更站点与小区物业管理中心联网，计算机可读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管

6、理。巡更站点与小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。周界防越报警装置对封闭式管理的小区周界设置越界探测装置，并与小区物业管理中心电子地图联网使用。小区周界采用闭路电视实时监控，或小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。留有对外报警接口。管理与监控子系统一星级二星级车辆出入与停车管理装置小区车辆出入口进行管理或计费，实现车辆出入及存放记录、查询及管理停车出入口车辆管理装置与小区物业管理中心计算机联网使用。物业管理计算机系统小区实现小区物业管理计算机化。并要求

7、安全防范子系统、自动抄表装置、设备监控装置等在小区物业管理中心集中管理与处理。小区建立Internet网站，住户可在网上查询物业管理信息。小区内安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、设备监控装置等与小区物业管理的计算机系统联网。小区内采用“一卡通”技术。设备监控装置1)给排水设备故障报警；2)蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；3)电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；4)配电间设备的故障报警；5)饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警；1)变配电设备状态显示、

8、故障警报；2)电梯运行状态显示、查询、故障警报；3)场景的设定及照明的调整。4)饮用蓄水池过滤、杀菌设备监测；5)对园林绿化浇灌实行控制；6)对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理；7)对小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测自动抄表装置住宅水、电、气、热表具计量数据远传实现自动抄表。住户可通过网络等查看表具数据。紧急广播与背景音乐在小