商丘商业步行街项目前期调研分析报告

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1、地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流商丘商业步行街项目前期调研分析报告——历史调研报告，仅供交流学习目录纲要： 第一部分　调查背景、设计与组织实施一、调研背景二、调查设计三、调查组织与实施第二部分　项目地块调查一、地理状况二、城镇（区域）人口三、区域环境及经济发展状况四、交通运输五、市政配套第三部分　项目周边商业环境研究一、主街业态/业种规划及分布研究二、主街商业特点及经营状况分析三、主街路段商业用房租售状况四、商丘其他路段踩街综合汇编五、商丘部分室内市场研究印象第四部分　项目所处区域的竞品环境

2、研究一、商丘近年房地产发展及土地供应状况地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流二、商丘近年来楼市消费群对象分析三、商丘重点商业项目研析第五部分 项目自身规划与定位研究一、项目地块研判二、依照市场研究分析需求对贵司的建议 第一部分　调查背景、设计与组织实施一、调研背景受商丘××置业公司所委托，于2006年9月26日至10月12日，商丘项目组前期调研人员就本项目展开了前期的市场调研。在专题了解本项目(以下简称本案

3、)地块环境和市场需求的基础上，对本案开发的最佳方案和可操作性进行了深度分析研究与论证，并提出本案地块面临未来信心与压力分析、建筑方案改良建议、规划布局定位、产品定位、业态规划及产品规划建议、业态引进建议、主客群定位及配套设施等若干方面的建议。 二、调查设计（一）调查目的地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解商丘房地产市场发展状况、供需空间和趋势、商丘商业

4、环境现状、消费习性及商业物业开发现状，确定目标客群及其对产品类型、业态喜好、消费习惯及配比价格等问题的取向，并对项目的现有规划提出建设性的改良建议，合理规划本案地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。（二）调查内容1、对商丘市宏观环境的调查（1）商丘经济、自然资源及市政规划（2）商丘房地产行业现状（开发量、土地供应现状、住宅供应量、商业开发现状等）（3）商丘市区域整体交通、环境、人口等

5、综合指标了解2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析²       项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境及配套） 3、竞争市场调查（主要商业项目的个案对比）（1）基本情况²楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、施工状况、容积率、绿化率²建筑类别、档次及整体布局²主力铺型与面积²硬件设备、交通状况等²业态规划、分布及招商进展地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流²配套服务功能及功能分

6、区²公开销售日期及交付时期等²销售价格、开发期价格的变化情况、销售率²付款方式、银行按揭安排²车位配备²物业管理公司及费用²推广风格、广告语等（2）营销策略²目标客户选择决策²市场定位与宣传重点（三）调查方法1、宏观调查（1）房管、土地、规划等相关部门访谈（2）报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查（1）项目现场考察（2）有关人员访谈（3）相关资料收集整理3、需求市场调查（1）竞争个案综合访谈（2）统计数据交叉分析4、竞争市场调查地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流地产江湖www.dcjia

7、nghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流（1）现场踩点调查（2）报刊文献收集与分析（3）深度访谈（需甲方有关人员负责）5、商业环境研究（1）主要商街踩点调查（2）入铺访谈（3）主商街特点统计及数据交叉分析 三、调查组织与实施1、调查工作时间安排表时间事项需准备工作配合方法备注9.26日团队分工，布置任务调研表格及范围划定；人员配置…充分沟通当地商业环境调研与部分资料收集26－29日3天时间踩街：街面与店面基本情况、业态业种配比、营业估计、人车流测算、现场照片…街区划分、路段划分，基本表格及相机等设备准备；观察、目测、估算…2

8、8－29日2天时间踩盘：重要商业物业个案资料采集制定楼盘名片楼盘位置查询重点楼盘了解内容划定入户、咨询、收集必要资料、现场