苗木评估报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划苗木评估报告　　浅谈苗木评估需要考虑的各项因素　　随着城市园林绿化的普及和广泛应用，在房地产评估的工作中对于园林绿化的评估也会有更多的涉及。在这里我想简单的就苗木评估单价的组成部分做一下自己的总结，顺便对实际评估苗木时遇到的一些问题做提出，希望引起相关人员的关注和探讨。　　首先看一下一般评估机构在对苗木评估中的单价组成。通常主要分为两部分，苗木本身的价格以及涉及到苗木的间接费用。其中间接费用又可以因为不

2、同的目的而划分为移栽费用，运输费用，养护费用等。而这些费用又可以进一步细分成人工费，材料费，机械费，损耗费等等。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　由此可见，真正在进行苗木评估工作的时候，估价人员不能仅仅评估苗木本身可见的价格，而应该按照不同目的对所评苗木确定正确的价格构成。简而言之，不是所有的价格构成都会用到

3、一份苗木评估单上，只要挑选出可以正确反映苗木价格构成的因素就可以了。试举一例，在进行小型苗木搬迁的评估报告中，所取的因素可以包括起挖费、运输费、种植费、损耗费、养护费、搬迁费的价格。在这里，就可以省略掉搬迁大型苗木的机械费以及苗木本身的价格等。而在拆迁评估中的苗木评估更为简单，一般只评估苗木本身的市场价格就可以了，当然，如果所评苗木是苗木所有人从其他地方移栽得来，或打算移栽到其他地方，那就需要加上上述的搬迁评估中的价格构成因素。　　接下来再谈谈苗木评估价格构成因素中的各项价格出处。首先是上海市建筑建材业市管理总站

4、发布的《XX上海市园林工程概、预算定额苗木材料调整价格》。这份价格所列出的价格组成：苗木价格的组成内容，均包括本市苗木产地至施工地点之间的全部费用。主要组成内容有：　　1、苗木原价：　　圃存价挖掘费包扎费　　人力费等圃内运输费苗木经营利润　　2、苗木运杂费：　　市内运输苗木卸车力费等　　3、苗木损耗费：　　运输损耗苗木成活率损耗等　　由于对于各项组成的单价并未做细分的描述，只是一个综合定价，所以适用范围只适用于本市范围内的绿化工程，和园林工程概、预算定额配套使用。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受

5、到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　所以，在需要对苗木评估价格进行细分的情况下，显然上述价格是不适用的，这时候就需要用到《上海园林绿化工程定额(XX)》，此定额详细的列出了苗木不同规格不同处理方式的不同价格，在处理常规苗木的评估问题上可以准确的进行定价。　　最后，在进行非常规苗木的评估过程中，比如古树名木的价格评估，由于价格确定较困难，可以通过咨询园林专家进行

6、价格确认。然后需要让委托方和被评估方之间进行价格沟　　通，以期达成价格共识。　　好了，接下来要谈的是一个后续问题，也就是在评估完成后对苗木的安置。虽然苗木安置与评估人员可能已无太大关联，但因为评估价格的性质和价格大小也会对安置产生一定的影响，所以我觉得有必要在这里适当赘述一下。　　苗木安置在当下一般分为三种：以市场价进行的评估，由政府或委托方进行收购后安置；以搬迁价格作出的评估，由被拆迁方对苗木进行自行处理；由于评估价格未谈拢等原因，而采取的土地置换，由委托方提供土地，让被拆迁方将苗木搬迁至新地块进行安置。目的-

7、通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　事实上以上三种安置方法在实施中都处于有利有弊的阶段。笔者在对苗木价格进行市场调查中就发现，当问及一些稀有珍贵树种时，苗圃老板就会很自然的问及这些苗木是否是用于动拆迁，当笔者点头后对方又会提出租赁、买断以及分成等细节，俨然一副坐地分赃的架势。这不得不引起笔者的关注，可见房地产评估中继

8、抢装修这个无法阻止的情况后抢种树已经在如火如荼的进行着。现实中笔者也发现过同一棵树经过多次搬迁而多次对其进行评估的情况，这种现象的无法可禁，无法可依直接导致了苗木补偿成为了一条灰色产业链，对各方面的危害极大。在这里提出希望可以引起有关部门和人员的关注。　　园林　　绿化苗木　　什么是行业研究报告　　行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等