下桥项目招商方案

《下桥项目招商方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。下桥日用品批发中心招商方案（一）方向（1）商铺功能分区（见下图）：分A区（日化类）、B区（塑料制品类）、C区（文体类）、D区（厨具类）。A区（）日化类（2）通过对C区（见下图）商铺的成功招商，来带动周边商铺的招商。拿出C区的商铺实行政策优惠,只要启动了这些商铺的招商，其他商铺的招商就会容易得多。（3）通过重点品类的招商来带动其他品类的招商,对于合适的商家可适当把条件放宽。以日化类、塑料制品类、文体类、厨

2、具类作为招商的重点品类。一是其与日常生活紧密相关，符合日用品批发中心的定位；二是区域无此同类档次的批发市场，避开了激烈的竞争。D区（厨具类）D区（厨具类）C区（文体类）C区（文体类）B区（塑料制品类）B区（塑料制品类）（二）报价方式fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统

3、资料。初步总体报价方式：结合租金市场比较法和项目各单位商铺售价回报法计算，统一按确定后的商铺单元销售单价的5%回报价为对外招商价格：均价：销售均价暂定为5000元/平方米，按5%的年回报率计算：5000×5%÷12=20.8，再结合市场比较法，主要以莞城细村日杂批发市场（30-60元/㎡）和宏远日杂批发市场（40-80元/㎡）为参考：根据各铺位的位置制定：租金定价为30-60元/㎡/月（底价）面价按底价上浮10%为准（三）招商条件：l合同签订甲方：发展商或发展商指定的专业商业经营管理公司l租期：因为项目的商铺使用权只有30年，租期可以定为3-5年;l租赁按金：两个月的按金，一个月

4、的首期租金；l管理和配套：市场设立专业的经营管理公司统一管理、24小时智能监控系统、专业配送中心、大型停车场、建立市场资讯平台、促销及公交活动：如千商万店采购联盟、大型采购节等l管理费：管理费暂定为3元/月/㎡，包括公共水电分摊；l管理按金：两个月的管理费按金，一个月的首期管理费；l水电费周转金：按6元/㎡收取，水电费最终以物价局规定收费；l免租期：1）项目正式开业前均为免租装修期；2）从项目正式开业之日起计，根据商户承租面积，建议提供以下免租期：商户租赁面积免租期60㎡以下六个月60㎡至100㎡七个月100㎡以上八个月特殊情况由招商经理提出书面申请，由发展商批复fdc.21as

5、k.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。l初定开业时间：2007年9月1日。l租金递增：1）租期为三年的商铺，租期内租金不递增；2）租期超过三年的商铺，租金从第四年起在原租金基础上每年递增5%；3）特殊情况的商铺，由招商经理提出书面申请，由发展商批复。l其它费用标准：商铺管理费、铺

6、内水电费用由经营者自己支付，公共水电部份按照面积分摊到户，以实际发生额为计提基础。l其它待定事项：1）商铺交付使用标准2）商场公共部分装修标准3）商户营业执照的办理方式，是否采用定税4）商户进场装修及试业的时间5）现场招商条幅6）招商热线（四）建议策略：1）因为D区商铺位置相对较偏，对D区商户可采取优惠底价方式招商。2）2007年3月26日前签订合同进驻的客户可以享受赠送1年的物业管理费；3）2007年3月26日前签订合同进驻的客户可以免费获得门头广告的设计和安装，还有可以在批发中心内刊上免费刊登产品广告；4）建议在现场提供专业牌照办证服务咨询公司与专业装修公司的资料和联系方式；

7、5）招商人员激励制度：签订头3单客户的招商人员，每单奖励600元，此后每成功签订1单，60㎡以下奖励300元/间,60㎡以上奖励400元/间)。（发展商）（五）招商计划fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了