《寒假概念学习杂抄》word版

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1、寒假概念学习杂抄3138、此次加息后，5年期以上贷款利率达到6.6%。中原地产的统计显示，以贷款120万元、20年为例，借款人购买首套房月还款额要增加141元，购买二套房还款额要增加159元。目前3次加息累计提升利息66个基点，每月还款利息累计增加将达四五百元。139、而公积金调高利率后，相比商业贷款的优势更为明显。两种贷款方式相比，首套房的利率差由之前的1.14%扩大到2.1%，80万元贷款额20年期、等额本息还款，月供差达950元，如果是二套房，公积金贷款的月供额比商贷少1070元。140、日前《2010年中国城

2、市房价排行榜》揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。14厦门市966020福州市866626泉州市7680141、去年12月，国务院常务会议研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定，将个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。也就是说，房子"买进卖出"全额征缴营业税的时间由五年缩短为两年。该项优惠政策从今年1月开始实行，并指出实行时间为一年。时隔一年。昨天，

3、国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。也就是说，国家今年1月起对二手房转让所产生的营业税优惠政策终止。个人转让住房所涉及的税费中，营业税的税率是最高的，是房产交易总价的5%。如果一套总价150万元的二手房转让，房子"买进卖出"未满五年，那么卖家要缴纳的营业税为150万元×5%=7.5万元，这是一笔不小的交易成本。142、一般情况下，二手房交易主要分为签订买卖合同、有贷款的卖方提前还贷以及买方申请贷款、过户并纳税等环节，其中纳税一般在过户当天进行。但提前申税则是在签订合同之后，跳过银行按揭贷款

4、审批程序，先到税务窗口办理申税手续，或者边等待贷款审批边进行过户手续。按照正常程序，办理二手房房贷需5个工作日左右，加上年底一些银行贷款审批从紧，导致从买卖双方签订合同到最终交易过户，需要两周左右，因此在本月15日以后才签合同的，按正常程序很难享受到政策优惠了。百居易一中介经理介绍，跳过贷款审批直接过户，理论上可以，因为过户纳税只需要双方携带合同和评估报告到场，房产部门不会查看贷款审批手续。但这种做法风险也很大，比如，如果买家贷款审批不下来，而又无法及时筹集到房款不得不终止合同，那买房要承担高额违约责任。因此，如果不

5、是确定能申请到贷款，市民最好不要冒险。143、网上签约流程及注意事项一、交定金签订"认购书"，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页

6、面是在房产管理局公众信息网的"透明售房"分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。144、开盘：是指楼盘建设中取得了"销售许可证"可以合法对外宣传预销售了，为正式推向

7、市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。145、杀青，古代制竹简程序之一。古人校书，初书于竹简上，改定后再书于绢帛。后因泛称缮成定本或校刻付印为"杀青"。也有同名电视剧《杀青》，《杀青》是一部关于社会道德问题的作品，是良心与个人私利之间的斗争。电影中的杀青(INTHECAN)，原意指拍好的底片，已经放在片盒中，准备送去冲洗。现在大多是指电影拍摄部分已经完成。146、跳空倍数法则早盘高开或低开超过5个点的时候，如果在10：30还没回补缺口，则通常全天最大跌幅是第一低点(高点)的倍数附近。147、房产最新政

8、策：根据"国八条"要求，限购令将覆盖全国，有望直接阻断部分不合理购房需求。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。与"限购"相比，"停购"政策更成为楼市"利剑"。上海2月1日出台调控细则规定，对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭等，"暂停在上海向其售