[建筑]装修总说明

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1、总说明一、总则　以下所述和介绍的只是工程的概况，不能视为完整无缺，投标者应全面研究所有资料，如招标图纸、工程列项、招标文件、工地现场等一切可获得的所有资料，先完全了解本工程的全面情况。二、工程概况略。详见招标文件三、工程招标范围略。详见招标文件四、特别需要说明的问题中标人承担总承包责任，对可能指定分包的专业工程计取总包管理、配合费，在投标文件中竞争自报相应的费率，但比率最高不得超过2％。投标文件中未填报相应费率的视为放弃此项费用。费率包干不做调整。中标人因此必须承担招标人所要求的施工总承包管理、配合及协调的责任，不得再收取其任

2、何费用。结算时投标人计取的总包管理、配合费，以扣除设备价格后的专业分包价为基数乘以中标人在投标文中自报的相应费率计算。四、报价依据1.GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》，并可参照上海市现有预算定额，以及相应的取费标准，或企业定额自行报价。2、《关于贯彻执行国家标准〈建设工程工程量清单计价规范〉的通知》沪建建[2003]829号文；3、《关于印发《上海市贯彻国家标准〈建设工程工程量清单计价规范〉实施细则》的通知》沪建标定（2003）第074号；4、招标文件及补充招标文件5、上海市建设工程有关文件的规定；6、招

3、标图纸；六、承包方式本工程采用固定综合单价包干的计价方式，投标按此计价模式报价。七、报价方式1、本工程施工招标采用招标图招标。由招标方统一提供工程列项。投标单位按照招标文件及招标图纸，计算工程量及编制工程量清单等，结合市场因素、施工要求及施工验收规范全面考虑后报分部分项工程量清单的综合单价，但不得低于成本，一旦中标，除招标文件注明外，一律不予调整。投标人在报价时应与投标人须知、技术规范、合同条件及设计、投标图等文件结合起来理解或解释。2、由承包人自行采购的材料、设备，其单价应包括包装、运输、仓储、场内驳运、保管、损耗、检验检测

4、等费用，实际施工时不作调整。投标人应按此要求正确填报分部分项工程量清单中材料（设备）的单价。3、工程量清单中提供暂定单价的材料（或设备），在实际施工时，承包人应事先征得建设单位在价格、品牌和质量等方面的书面认可后方可定货购买。暂定单价为材料（或设备）到达工地现场的价格，到工地后的卸货、保管、运输、损耗及检验检测应由各投标单位考虑在综合单价中，今后建设单位核价时不再另行向施工单位增加这些材料设备到达工地后的卸货、保管、运输、损耗及检验检测等费用。4、对本项目特殊材料的选择。投标人应根据现场封样（由业主提供）的材料的要求进行安装和

5、报价。中标后，不得以不完全了解现场封样情况为理由而提出额外付款或延长竣工日期等要求。对此类要求，发包人将不作任何答复与考虑。5、本工程砂浆采用商品砂浆。砌筑工程、楼地面抹灰、墙柱面及天棚抹灰综合单价须综合考虑水泥/混合/商品砂浆，一经确定，以后不会因为砂浆种类改变而调整；此类综合单价亦不因砌体及砂浆的等级变化而作任何调整。6、由于建筑物层高超3.6米等因素而引起的措施项目费中的增加费用，报价时应包含在此项目中的各明细项单价中。7、投标单位报价中所列项目工作内容的综合单价应包括按照规范要求通过施工验收所必须的一切工序。除非合同另

6、有规定，综合单价及总价均已包括了实施和完成合同工程所需的费用，以及合同明示和暗示的所有责任、义务和风险因素涉及的费用。工程总价由分部分项工程费、措施项目费及其他项目费组成。8、工程列项中未列项目而招标图纸中已包含的所有项目、或招标图纸未列而为完成本工程所必须的所有项目、或在工程实施过程中由于行业管理需要必须增加的工程内容，投标人应被视作为一个有经验的承包商对此有一个充分的认识和考虑，该部分费用要求列入相关的子目中或工程量清单施工措施费及其他子项中单列，不能再要求额外的结算和支付。招标文件中其他章节若与本款存在矛盾的描述，以本款

7、为准。9、承包人用于本合同工程的各类装备的提供、运输、拆卸、拼装等支付的费用，已包括在工程量清单的综合单价与支付总额价之中。10、投标单位需自报招标图深化设计费，投标人一旦中标，该费用闭口包干，今后不作调整。八、本工程报价说明1、本工程施工所采用的材料由投标人按建筑建材业发布的2010年10月建设工程主要建筑材料市场价信息计取，投标人应充分估计市场价格的波动风险，进行风险闭口包干报价。在合同执行期间，凡属于风险包干范围（包括如遇国家政策性调整）的投标单价和工料机价格不作调整。2、措施项目费本工程内所有的施工措施内容可不按综合单

8、价报价，投标单位须视工程具体情况计算费用列入施工措施项目费。施工措施费合理与否不仅作为评标依据，一旦中标承包商将包干使用，招标单位将不会因投标人报价不准而允许调整。如投标单位认为“措施项目清单（一）”中的项目还不足以包含所需的措施项目，也可以在“措施项目清单（一）”的“其它”