[合同协议]合作建房合同

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1、第4页共4页合作建房合同甲方：______________________身份证号码：_______________________地址：_______________________电话：_______________________乙方：_______________________身份证号码：_______________________地址：_______________________电话：_______________________第一条　前言　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规

2、的规定，基于：　　1．甲方已于_________年_________月_________日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为_________、计划建筑面积为_________平方米、土地使用权年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为____________（详细情况见甲方提供的土地使用权证）；2．乙方是经主管部门

3、批准获得房屋建设资质的房屋建设个体老板（具有独立法人资格的房地产开发企业）；甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。　　第二条　合作建房4第4页共4页甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成____栋_____层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。第三条　建房资金

4、　　1.建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。　　2.建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。第四条报批手续　　除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲

5、方持有的所需材料。第五条　设计、建筑1.工程设计和建筑的招标、施工监督由乙方负责，但按本合同第六条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。2.工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第____天内开工，并在第____个月内完成竣工验收工作。　　3.建筑及装修要求：(1)、建筑采用框剪结构(超建面积罚款由甲方负责)。(2)、装修：外墙采用_____等石材做墙基贴面和_____牌外墙瓷砖，入户为毛坯交房，外墙窗用_____窗，入户门为_____门，水管应靠墙，水电设施由乙方预留入户

6、，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责，乙方须保证房屋建筑质量，如果出现问题由乙方负责。(按原有布局甲乙方第二次装修及更改费用由各自负责)第六条　产权分成及相关事宜　　1.全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。2.甲方和乙方在工程竣工验收合格后各自分别办理各方应分得产权部分房屋的房地产证，办证费用由各自分别承担。4第4页共4页3.双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费(保安员工资，公共

7、部分电费，保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。4.房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏方负责。5.因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。第七条　违约责任　　1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失人民币____元。2．如因甲方的原

8、因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金人民币____元。；当拖延时