鹤璧项目市场研究报告

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1、鹤壁项目市场调研报告住友顾问第一部分市场背景第30页共31页开盘即是清盘鹤壁项目市场调研报告住友顾问第一节鹤壁市概况一、鹤壁基本概况鹤壁市位于豫北城市群中心，总面积2182平方公里，西部山区、丘陵分别占20%和30%，东部平原占50%。市耕地总面积160万亩，总人口143万，其中城镇人口59万。辖两县三区(浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区)、25个乡镇。1992年经省政府批准设立经济技术开发区，2001年党政军机关全部迁此办公，目前建成区面积16平方公里，人口10万。二、鹤壁经济的发展1、鹤壁市经济基本情况近年来，随着工业和房地产业的迅速崛起

2、，鹤璧是经济得到了飞速的发展。2005年， 全市生产总值增长16.5%，财政收入增长30.5%，其中市本级增长36.1%，城镇固定资产投资增长57.4%，均有大幅度增长。农民人均纯收入3014元，增长18%，高于全省平均水平3.8个百分点。坚持走新型工业化道路，以发展循环经济为总战略，已初步形成了煤炭、电力、水泥、金属镁、食品加工五大循环产业链。2005年，全市规模以上工业企业实现利润增长40%；工业经济效益综合指数达到160%，提高29.8个百分点，增速创历史最好水平。第30页共31页开盘即是清盘鹤壁项目市场调研报告住友顾问2、鹤壁经济发展特

3、征     （1）坚持以淇滨新区为龙头带动城镇化，加快了城市建设和发展步伐。按照产业支撑、完善功能、突出重点、规范管理的思路，初步形成了以新区为中心、向北连接老区、向南连接淇县的带状城市发展格局，一批文化、教育、卫生和服务设施相继竣工或投入使用，城市功能日臻完善。把新区作为全市城镇化建设的龙头和招商引资的主要平台，突出招商引资、培育壮大产业支撑、完善功能和搞好绿化美化四个重点，努力打造生态城市，新区绿化覆盖率达到40%，积极推进县城和重点镇建设，加快新区建设和城镇化步伐。    (2)坚持举全市之力抓招商引资和大项目建设，增强了经济发展后劲。近

4、年来，鹤壁注重借助外力求发展，把招商引资作为推进工业化、城镇化和农业现代化的重要措施，去年到位市外直接投资为2003年的4.1倍，达到50.6亿元；引进市外资金12.8亿元，同比增长1.2倍。    (3)以建设全省重要的特色产业基地为方向，拉长产业链条，注重科技创新。放手发展非公有制经济，增强经济发展的动力和活力，把国企改革与招商引资、发展非公有制经济结合起来，大力引进外资、吸引非公有制企业参与改革；去年非公有制经济增加值占全市生产总值的比重达到46.6%，高于全省平均水平1.6个百分点。第30页共31页开盘即是清盘鹤壁项目市场调研报告住友顾

5、问第二节鹤壁市房地产发展状况一、鹤壁市房地产发展特点在中原城市群的众多城市中，鹤壁市辖区面积相对较小，经济总体规模不大，处于中低等水平。鹤壁地产也依然处于中低等水平，尚未形成规模。2005年，鹤壁房地产新开工面积在各省辖市中，排名第十五，仅高于许昌、三门峡和济源；销售面积在各省辖市中排名倒数第二，仅高于济源。但鹤壁房地产起点相对于其他城市并不低，因此存在着更大的发展机遇和空间。在地市中，鹤壁新区的规划和建设可圈可点，为鹤壁房地产业发展提供了绝佳的机遇。目前，鹤壁房地产开发主要集中在新区，鹤壁新区的开发，带动了整个鹤壁市房地产的发展。1、2005

6、年产品市场现状⊙一是地价不断攀升。2005年，鹤壁土地供应量增加，价格攀升，由每亩20多万元，上涨至30多万元。⊙二是政策逐步落实到位。如住宅节能标准提高到65%以后，鹤壁房地产产品的品质有了大幅提升。⊙三是房价涨幅为历年之首。两年前，鹤壁房价在1000元以内，但经过两年发展，现在鹤壁房价已经达到每平方米1500—1600元，并且销售形势良好。第30页共31页开盘即是清盘鹤壁项目市场调研报告住友顾问2、房地产市场发展趋势2006年，对鹤壁房地产来说是很关键一年，国家针对房地产的各项政策效应会进一步显现，但是开发商对政策的消化和市场对存量房的消化

7、都会左右市场的走势。从鹤壁目前地产状况而言，未来房地产市场有着良好的发展前景，特别是针对新区，价格上有较大的升值空间。第30页共31页开盘即是清盘鹤壁项目市场调研报告住友顾问第二部分项目分析第30页共31页开盘即是清盘鹤壁项目市场调研报告住友顾问第一节项目概况一、项目基本情况地块1、（兴鹤大街与湘江路交汇处）项目位于鹤壁市淇滨区南北交通主干道兴鹤大街与湘江路交汇处，属住宅项目集中区域，地理位置优越，交通便利，升值潜力巨大。小区占地面积40亩，建筑以多层住宅为主，以小高层住宅为辅，周边楼盘较为集中，竞争较为激烈。地块2、（淇山路与渤海路交汇处）项

8、目位于鹤壁市淇山路与渤海路交汇处，淇滨区小城镇综合办公楼对面，小区占地面积38亩，建筑由12栋纯多层版式住宅组成，所处位置较为偏僻，周边配套较少，附近