顺驰苏州湖畔天城策划报告(1)

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1、房策网－最专业的房地产资料提供商www.fangce.nt目录前言……………………………………………………………………………………第一部分绪论………………………………………………………………………第二部分整体分析及策略…………………………………………………………………………第一章概述………………………………………………………………………1.1湖畔天城营销策划的目的……………………………………………1.2湖畔天城营销策划的主要依据………………………………………1.2.1苏州市场调查报告……………………………………………1.3湖畔天城营销策划的工作步骤………………………………………

2、1.3.1分析苏州市场调查报告………………………………………1.3.2产品建议书……………………………………………………第二章湖畔天城项目概述………………………………………………………2.1项目提出的背景………………………………………………………2.1.1开发商简介……………………………………………………2.1.2园区概述…………………………………………………………2.1.3政府重要政策及城市化建设…………………………………2.1.4苏州、园区第一季度宏观经济喜人……………………………2．2项目地理位置……………………………………………………………2.2.1地理位置………………

3、……………………………………2.2.2园区市政规划……………………………………………………2.2.3园区配套设施……………………………………………………2.3项目类型及拟投资规模…………………………………………………2.4项目的SWOT分析………………………………………………………第三章项目投资决策阶段的营销工作………………………………………3.1市场调查分析…………………………………………………………3.1.12、3月份国有土地使用权挂情况结果…………………………3.1.2园区政府的财政政策……………………………………………3.1.3苏州房地产市场的分析……………………………

4、……………3.2本案的竞争物业分析……………………………………………………61房策网－最专业的房地产资料提供商www.fangce.nt3．3苏州市第一季度各区楼盘市场调查分析………………………………3.3.12004年苏州市区商品房统计信息……………………………3.3.22004年苏州园区主要楼盘基本情况简表……………………3.4市场细分………………………………………………………………3.5目标消费者分析及营销建议…………………………………………3.6目标市场的选择及定位………………………………………………第一章项目实施阶段的营销工作………………………………………………4.1

5、营销计划………………………………………………………………4.1.1营销计划………………………………………………………4.1.2销售方式………………………………………………………4.1.3销售价格………………………………………………………4.2湖畔天城产品策略……………………………………………………4.3价格策略………………………………………………………………4.4促销策略…………………………………………………………4.5广告策略…………………………………………………………4.6物业管理与售后服务建议…………………………………………第五章结论…………………………………………………

6、………………………61房策网－最专业的房地产资料提供商www.fangce.nt前言本设计是以苏州湖畔天城项目为研究对象，正文分为二部分，第一部分为概述，其中主要介绍的是顺驰湖畔天城营销策划的目的、主要依据以及工作步骤；第二部分为顺驰湖畔天城营销策划的主要内容，主要包括湖畔天城项目概述、项目投资决策阶段的营销工作和项目实施阶段的营销工作三部分内容。湖畔天城项目概述主要介绍了项目提出的背景，项目地理位置和项目类型及拟投资规模；项目投资决策阶段的营销工作主要叙述了市场调查分析，市场细分以及目标市场的选择；项目实施阶段的营销工作主要介绍了湖畔天城产品策略，销售计划（包括销售售方式，销

7、售价格以及经济评价），价格策略，促销策略，物业管理与售后服务建议。61房策网－最专业的房地产资料提供商www.fangce.nt顺弛·湖畔天城营销策划第一部分绪论顺驰·湖畔天城坐落在苏州工业园区二区中心，占地16.4万平方米，总建筑面积29.3万平方米。顺驰·湖畔天城周围拥有九龙外资医院、湖东中学、湖东小学、幼稚园、联丰广场、F城、文化水廊一条街等一流的生活、商业、文化娱乐设施，是按照完全的人车分流、豪华会所、欧式和意式小花园以及活水系统等现代居住概念构建的一幅绝无仅有的作品，是传统文化与现