青阳镇市场调查报告

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1、青阳市场调研报告宏观环境分析：青阳镇概况：青阳镇位于江阴市正南端，东与徐霞客镇接壤，南与无锡市惠山区堰桥镇、前洲镇相邻，西与常州市武进区芙蓉镇隔河相望，北与月城镇毗邻，中心镇区距江阴市区18公里。镇域总面积67.56平方公里。历史人文：青阳自古物华天宝，人杰地灵。据考证已有5000年的人类活动史、2500年的文明史和1700年的文字记载史。据北宋《江阴全境图》，青阳乡列境内17乡之一，距今有千年历史。外联交通：公路运输：一级公路锡澄公路（无锡-江阴）位于工业园区之旁，锡澄高速公路与沪宁高速公路紧贴工业园区东侧与南侧，其入口

2、分别距工业园区约5公里和8公里。规划建设中的沪澄（上海-江阴）沿江高速公路青阳入口座落于园区北侧3公里处。铁路运输：新长铁路（江苏新沂至浙江长兴）青阳火车站位于工业园区西侧1公里处。内河运输：西面的锡澄运河（无锡-江阴）是大运河的苏南复线五级航道，可通航300吨级货船。北部有青祝运河为六级航道。重要支柱产业：大力实施“工业立镇，三产兴镇”的发展方略，全镇拥有各类工业企业587家之多，青阳镇有大中型民营企业近140家，产品7000多种，年销售额达102亿元，利润5.3亿元，税金1.9亿元。分为建材、轻工、化工、电子、冶金及金

3、属制品、纺织、机械（汽车配件、机械设备）等七大行业，其中已形成金属特色材料、IT产业、机械制造、电线电缆、汽车零部件等5大特色行业。2007年，青阳镇完成工业开票销售102亿元，其中骨干支撑作用越来越明显，兆顺中板、澄润石化等12家超亿元企业占全镇工业总量的58.8％。企业积极开展自主创新，提高核心竞争能力，全年申报专利达101件。青阳钢材交易市场成为青阳现代服务业的领头羊并非偶然。30年来，特别是进入新世纪以来，三产服务业成为青阳镇一个新的经济增长点。2007年，市场销售额达到25亿元。创建华东一流的钢材市场，这是青阳钢

4、材市场的目标。传统的纺织业更是生机昂然，继续它的强大发展势头。三次产业：2008-2009年，全镇地区生产总值达到65亿元，年均增长20％以上；二三产业开票销售超过300亿元，年均增长30%以上；地方财政收入5亿元以上，年均增长22％；累计固定资产投资80亿元，实际使用外资1亿美元，实际使用内资80亿元，经济增长的质量和效益明显提高。人口与生活水平：青阳镇下辖15个行政村、1个街道办事处和3个社区居委会，年末常住人口7.2万人，少数民族人口222人，外来暂住人口30616人。人口自然增长率3%左右，外来人口处于稳定增长中。

5、消费结构：主要以餐饮业，休闲服务业为主，仅仅人民路与南环路之间就有青阳大饭店，大娘水饺等18家上规的模餐饮消费会所，中小型的更是不计其数。休闲服务场所散布的更为广泛密集，仅仅镇中心人民路、公园路及府前路就聚集着各式各样的休闲服务场所，例如超辰宾馆，福达超市、福达休闲中心、黄金角宾馆等等几十家休闲娱乐会所！小结：从以上情况来分析，江阴市青阳镇经济发展迅速，这为青阳镇的房地产市场提供了很大优势：青阳镇快速发展的经济，不断优化产业结构、打造特色产业、新兴产业，提升产业层次结构，不断增加人们的可支配收入。常住人口的持续稳定增长、大

6、力吸引外资及外来人口的不断涌入，从而积累了对房产的需求，这些都为房地产市场的发展与繁荣奠定了坚实的基础。个案解读：个案一：府前沁园项目地址青阳镇府前路南侧，宁仪路西侧！楼盘形态多层住宅、小高层住宅、高层住宅、商铺。开发商江阴市上由房地产有限公司总占地面积43412㎡总建筑面积68300㎡容积率1.6绿化率30%总户数545户物业费1.2元/㎡.月多层均价3600元/㎡小高层均价4000元/㎡商铺均价7800元/㎡车库均价7万/个地下车位均价4万/个注：该案以中小户型最为热销，大户型销量一般。周围设施教育：青阳高级中学、青阳

7、二中、青阳实验小学等等医疗：博爱医院、青阳卫生服务中心，天宁大药房等等购物：福达超市、新全新超市等等休闲：花鸟市场、迎秀生态园、青阳公园等等建筑策略：府前沁园以建造住宅与商铺相结合为目标，住宅以中中小户型担当主力，青阳镇政府南迁，大型公园在此兴建，从长远来看，此处是一商业投资价值很高的地段。商铺的魅力就尽显无疑了。小结：该地段处于初期发展阶段，新兴地产不多，周围交通便利，购物方便，医疗场所距离很近。教育资源丰富，该楼盘价格均衡，由于新兴楼盘较少，销售状况良好，中小户型极为热销（90-140㎡），集中在两房，三房。大户型销售

8、状况一般。但其绿化一般，车位配比不够.个案二：青阳商业步行街项目地址青阳镇与迎秀路交汇处楼盘形态商铺开发商江阴市大源置业有限公司总占地面积31038㎡总建筑面积48610㎡容积率1.5绿化率15%地上总建筑面积46703㎡地下总建筑面积1524㎡其中地上建筑面积包括商业建筑面积29904㎡和酒店建筑面积