青岛项目营销策划报告

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1、Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录前言说明…………………………………………………………………2第一章项目定位基本情况………………………………………4第二章项目推广主题解析………………………………………11第三章项目营销推广策略………………………………………16第一节项目总体推广策略…………………………………………16第二节项目分阶段推广策略………………………………………25第四章项目营销推广费用预算………………………………61

2、Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。前言说明1、本方案为整体营销推广思路，仅作为营销工作开展的理论依据。2、推广阶段划分必须与项目工程进度紧密结合，工程进度以及准备配合工作将直接影响营销推广节奏。3、本方案营销推广计划为理想状态下（宏观经济面、政策面及市场

3、格局没有质变，工程开发进度如期完成、资金流通状态良好，没有不可预见因素影响项目整体运作节奏）拟订的计划，如果上述先决条件发生变化，则营销推广计划相应进行调整；本计划的执行将秉承保证计划、但不拘泥于计划的原则，在客观条件许可时，尽量在此计划基础上提高目标、以期缩短营销周期。4、本方案由于缺乏准确的开发进度计划依据，是按常规理论开发进度制定的模拟营销计划，仅供参考；具体操作性计划需要在有明确开发进度计划后加以调整，并随市场变化而修正。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内

4、顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章项目定位基本情况一、项目名称青岛康城二、项目主题推广概念泛城市中心圈青岛首席健康社区三、项目主广告语享受健康生活每一天四、项目市场形象定位青岛“健康楼盘”的典范Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.

5、com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。青岛楼市黑马形象青岛楼市新亮点四、项目价格定位1、多层住宅：起价4800元/㎡，均价5300元/㎡。2、小高层住宅：起价4600元/㎡，均价5100元/㎡。3、商业部分：起价5000元/㎡，均价6500元/㎡。五、目标消费群定位1、总体特征◆中产阶级居多，有一定的支付能力◆面积要求中小户型居住品位要求较高◆购房比较理性Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

6、新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2、消费群类别工商业私营企业主政府官员企业中层以上管理者（白领阶层）炒家购买◆钟意青岛环境的外地成功人士（包含山东及外省）Fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。Fdc.21ask

7、.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第二章项目推广主题解析一、推广主题1、推广主题：泛城市中心圈--青岛首席健康社区2、主题内涵：◆“泛城市中心圈”是在概念上对浮山新区的一种崭新的区域包装定位，符合浮山新区本身的区位特点，以及政府对浮山新区规划与未来发展的定位导向，“泛城市中心圈”是本项目开发的一个宏观区位背景，充分发现和挖掘本项目所处地段的价值是我们开发本项目的出发点，它暗示三层含义：一是