附件五：可研报告范本-修改

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1、附件四五：项目可行性报告范本广州P2P3项目可行性研究报告本报告的数据不具备参考价值保利房地产（集团）股份有限公司2006年10月目录第一部分：项目概况1一、基本情况1二、项目现状2三、配套设施2四、大市政配套2第二部分：市场分析2一、区域住宅市场成长状况2二、区域内供应产品特征2三、区域市场目标客层研究和市场定位2四、整体市场对本案有重大影响的因素2第三部分：规划设计初步分析2一、规划设计的可行性分析2二、规划设计的初步概念2第四部分：工程及销售计划2一、证照取得计划2二、工程计划2三、销售计划2第五部分：项目资金计划预测2一、资金投入计划2二、销售回款计划2三、资金需求计划2第六部

2、分：项目经济分析2一、成本利润分析2二、敏感性分析2三、盈亏平衡点分析2四、盈利能力分析2第七部分：优劣势分析2一、优势2二、劣势2三、机会2第八部分：结论和建议2第一部分：项目概况一、基本情况1、地块位置1-4号地块位于包头市昆都仑区西部，地块四至范围为西至混河西路，南至友谊大街，北至团结大街、东侧为规划路（昆河东路）。项目所处区域位于包头市昆都仑区西部，距离市中心仅10分钟车程，按照目前政府规划，本区域将建为集中住宅小区、并配有社区商业及住宅相关配套。项目位置图如下：红线图如下：附项目红线图35项目区域规划图如下：平面地形图如下：附平面地形图2、规划条件本地块规划用途为居住，总用地

3、面积224125平方米，其中，北部KXC-P2地块用地面积115250平方米，南部KXC-P3地块108875平方米。项目规划容积率为1，初步规划总建筑面积312366平方米，地上建筑面积224125平方米，地下建筑面积68943平方米。地块建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤30米，建筑高度要求以多层及小高层为主，。建筑高度≤30米。二、项目现状地块项目现状为荒地，地块内土地平整，有极少部分临建，但不影响地块建设。地块形状比较虽然为规则的长方形，但整体呈现南北纵向较长，东西横向较短，不利于后期规划，。地块项目地块内部地块地下无管线、电缆等重要设施。35地块西侧全部为沿河公园、

4、东侧为规划道路。1号地块现状图如下：1号地形地貌图如下：35352号地块现状图如下：2号地形地貌图如下：35353号地块现状图如下：3号地形地貌图如下：35354号地块现状图如下：4号地形地貌图如下：35三、配套设施1、交通配套虽然未来地块周边路网发达、与城市主干道及主要商圈距离较近，但该地块内没有公交车站台、没有公交车经过，周边公共交通不便。352、教育配套地块附近区域内基础教育设施较为完善，在地块以东约4平方公里的范围内有幼儿园、小学、中学配套西面建有广。3、医疗配套地块周边并无较大医院。4、文体娱乐配套地块周边文化休闲配套落后，整个地块周边缺少人文素养。东面毗邻已规划的萝岗区文化

5、休闲区，东北面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心。5、景观配套地块西侧为沿河公园及昆都伦河，但因与包钢较近受其污染严重。四、大市政配套地块东侧与北侧为规划路，预计项目竣工同时可完成于与交通主干道的相连对接。项目周边红线边已有DNø500管线，用于解决用水问题。本项目周边，已有完善排水、煤气系统也已比较完善。广州市电信局负责本项目电话、网络等接通。项目永电可直接接入广州市供电网络。已有完善煤气联网系统。35第二部分：市场分析一、区域住宅市场成长状况1、区域经济发展情况表1：广州十区2007年上半年GDP增长情况区域单位数额增长率（%）荔湾区万元18

6、4.412越秀区万元538.81海珠区万元168.4810.5天河区万元589.9513.3白云区万元316.4112.4黄埔区万元206.613.3番禺区万元285.812.5花都区万元196.9214.1南沙区（2005年10月设区）万元142.0262.9萝岗区（2005年10月设区万元361.8420.8经济增长情况来看，萝岗区和南沙区两个刚成立的区域，经济增长势头十分强劲，萝岗区只落后南沙区，经济增长速度已排在广州市第二位。12、区域住宅市场简述萝岗区2005年10月去年才正式成立，是在原广州开发区的基础上，并入了九佛镇和镇龙镇。本区域的房地产市场也是随着行政区的建立，正在逐

7、步发展。科学城除了原有的保利林语山庄和帝景山庄外，万科和中粮集团合作的广州万科城已现雏形，规模较小的华悦山庄也即将进入市场。，目前区域内产品类型还比较单一，主要针对中高收入者。帝景山庄与保利林语山庄以别墅为主，而广州万科城以情景洋房、特色小高层及万科的创新低密度住宅为主，则主要是针对更大批的中、高等收入阶层。由于特殊的产业优势，，占地22万平方米的广州万科城包括情景洋房、特色小高层及万科的创新低密度住宅。科学城住宅市场需求人群比较稳定，科学城的