汇报后修改《住宅设计要求和标准》(2015年版)(建筑篇)

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1、编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2015年版)自2015年月日起实施。2、2015年月日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2015年月日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。3、文中下划线部分为年版修订或增加部分。4、《住宅设计要求及标准》原则上每

2、年修订一次。【编制部门】集团建筑设计院标准化设计管理部。联系电话：020-89183403；传真：020-89183362；E-mail:hdzhjsb@163.com。62目录【第一部分住宅设计】2一洋房单体建筑设计要求3(一)洋房系列户型分类表3(二)首层室外花园4(三)标高与层高10(四)公共空间设计19(五)户内单元设计1二别墅建筑设计构造要求41(一)别墅系列户型分类表41(二)首层私家花园41(三)标高与层高50(四)户内空间设计50三结构55(一)总则55(二)地上主体部分55四给

3、排水60(一)说明60(二)给水系统60(三)排水系统63(四)消防系统69(五)设备技术要求71附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引74附录三：广州市小区市政引入管管径设计取值标准75附录四：住宅、别墅电热水器设计原则77附录五：别墅庭院内管线设计指引78附录六：住宅户内给排水节点大样设计指引80附录七：给排水管材、阀门、设备选型指引（待讨论）84附录八：住宅大堂及电梯厅消火栓设置原则88附录九：给排水专业设计标准图例91五电气94(一)说明94(二)设备安装94(三)照明系统106(四)管井

4、及设备用房108(五)设备安装及线路敷设109(六)防雷与接地109(七)消防设施配置110(八)智能化系统111附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准112附录二：住宅电气平面常用标准图例113附录三：配电箱选型114附录四：鸿雁户内弱电箱选用指引116附录五：电线电缆及其阻燃级别设计指引11762附录六：应急照明系统设计指引122六暖通空调128(一)系统分类及设备材料选型128(二)设计要求128【第二部分地下车库规划要求】141【第三部分土建及装修做法】142（一）洋房公共空间建筑装修做法1

5、42（二）幼儿园土建装修做法145（三）小学土建装修做法149（四）酒店宿舍土建装修做法1576262【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位常用楼盘名称营销需求：删除了不常用的案名，保留全国范围内使用率较高的案名。项目面积定位标准要求：根据《恒大城市盘规划设计及配套配置原则》补充对应的面积区段。主要住宅类型高端楼盘恒大华府、御景半岛、恒大帝景、恒大御府130-260㎡:160-200㎡占60%（主力），其他根据项目区位等确定洋房中高端、中端楼盘恒大绿洲、

6、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、恒大江湾、恒大御景湾、恒大御景、恒大翡翠华庭、恒大都市广场中高端项目：80-160㎡:80-100㎡占30%、100-130㎡占60%（主力）、130-160㎡占10%中端项目：60㎡以下-130㎡：60㎡以下占10%、60-100㎡占60%（主力）、100-130占30%删除旅游地产恒大金碧天下、恒大山水城、恒大文化旅游城、恒大世纪旅游城别墅、洋房说明：所有楼盘的装修及园林设计标准须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。62一洋房单体建筑设计要求(

7、一)洋房系列户型分类表删除不再使用的复式花园洋房、高层空中花园洋房类别、同时其他内容作局部修订完善。更新为下表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房情景洋房4层X无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯6-8层S38补充近年新研发的情景洋房新户型。有平层户型、底层或顶层为复式户型、首二层带花园，配置电梯、部分有地下室叠式别墅5层HF-X有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园。配置电梯，有地下室高层洋房10层新2015年版规范要求：吉林、甘肃公司

8、建议，根据GB50016-2014《建筑设计防火规范》高度不大于33m的要求和我司高层洋房层高尺寸，调整为10层。S有小高层洋房17层吉林、甘肃公司建议，根据GB50016-2014《建筑设计防火规范》高度不大于54m的要求和我司高层洋房层高尺寸，调整为17层。M有高层洋房20～33层L有高层洋房100米以上W有超高层洋房备注：1、常规户型可按上表分类。2、特殊项目根据单项确定。(二)首层室外花园1、删除不再使用的复式花园洋房、高层空中花园洋房的私家花园划分图；2、因洋房首层不做私家花园，取消相