实验一基于gis的商圈选址分析实验报告

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1、实验一基于GIS的商圈选址分析实验报告实验时间：　2010年4月27日　　系别：　连锁经营管理　　专业班级：　连锁072　　　学　　号：　07202040239　　　　姓名：　徐龙龙　　　　　成　　绩：　　　　　　实验目的：通过GIS选址模拟系统，了解商业选址的要素、流程和投资回报分析。实验内容：（1）了解GIS系统的功能及组成。（2）查看某一商业设施的商圈范围，确定商圈半径，该商圈内的居民信息等。（3）计算任意两家竞争店的预估营业额、投资回报率。实验环境（硬/软件要求）：微机：每人1台；软件：Windows2000，Office2000（包括A

2、ccess），GIS模拟软件实验过程记录便利店1：选址余姚路常德路交叉路口，下图中圆圈为开设店的位置人口状况Rec人口数量名称政区范围51627胶守公寓静安区内环以内263君子兰花苑静安区内环以内31987东安公寓静安区内环以内42222锦安公寓静安区内环以内5627胶州公寓静安区内环以内6979常德名园普陀区内环以内779安西小区静安区内环以内81987东海园静安区内环以内91987大闻丽都苑静安区内环以内101314海防村静安区内环以内111987一品名人居静安区内环以内12627胶州教师公寓静安区内环以内1363晋元里小区静安区内环以内以下

3、是第一家便利店的选址运营估计情况1）店铺位置：常德路-余姚路交叉口2）决定拟开店的面积：50平方米，内环以内3）决定店铺半径：500米4）该区域的居民人数为14549人，与农工商超市的商圈重叠区域为便利店商圈的1/3，所以，该便利店被农工商超市分流后人口约为14549-（14549÷3÷2）=12124.17人固定人数=12124.17人5流动人口=12124.17*4/5=9699.34人1）固定人口营业额=12124.17*10%*10%*30*30=109117.53元2）流动人口营业额=9699.34*10%*10%*30*30=8729

4、4.06元3）营业额预估=109117.53+87294.06=196411.59元4）租金=10元/平米.天*50平米*30天=15000元/月5）员工工资=1500元/月/人*9人=13500元/月6）固定资产投资500000元7）毛利率=（营业额-营业成本）/营业额5%=（196411.59-成本）/196411.59计算得出营业成本=186591元12）净利润=总营业额-营业成本-员工工资-租金=196411.59-186591-13500-15000=-18679.41元13）年利润=-18679.41*12=-224152.92元14

5、）投资回报率=年利润/投资总额*100%目前投资回报率=-224152.92/500000*100%=-44.8%便利店2：选址桃江路岳阳路东平路三条路的三交叉口人口状况Rec人口数量名称政区范围1435鸿艺豪苑徐汇区内环以内522093太原小区徐汇区内环以内3595艺术公寓徐汇区内环以内43610达汇花园徐汇区内环以内5595香樟花苑徐汇区内环以内6470永嘉新村徐汇区内环以内7470思齐新村徐汇区内环以内83610太原别墅徐汇区内环以内98217桃源村(小区)徐汇区内环以内102093新汾阳公寓徐汇区内环以内11595衡山园徐汇区内环以内12

6、2339尚音小区徐汇区内环以内1351上海新村徐汇区内环以内148217思美坊徐汇区内环以内以下是第二家便利店的选址运营估计情况1）店铺位置：桃江路岳阳路东平路三条路的三交叉口，内环以内2）决定拟开店面积：30平方米3）决定店铺半径：500米4）该区域的居民人数为33390人，与农工商超市的商圈重叠区域为便利店商圈的1/2，所以，该便利店被农工商超市分流后人口约为33390-（33390÷2÷2）=25042.5人固定人数=25042.5人流动人口=25042.5*2/5=10017人5）固定人口营业额=25042.5*10%*10%*30*30

7、=225382.5元/月6）流动人口营业额=10017*10%*10%*30*30=90153元/月7）营业额预估=225382.5+90153=315535.5元/月51）租金=10元/平米.天*30平米*30天=9000元/月2）员工工资=1500元/月/人*9人=13500元/月3）固定资产投资500000元1）毛利率=（营业额-营业成本）/营业额5%=（315535.5-成本）/315535.5计算得出营业成本=299758.713）净利润=总营业额-营业成本-员工工资-租金=315535.5-299758.7-13500-9000=-6

8、723.22）年利润=净利润*12=-6723.2*12=-80678.4元3）投资回报率=年利润/投资总额*100%目前投资回报率=-