20080420上午周燕珉.doc

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1、住宅中小户型设计研究主讲：周燕珉时间：2008年4月20日上午地点：清华科技大厦会议中心第三会议室速记提供：创世德速记（010—89525068）我主要是讲住宅小户型设计，后面有一部分是日韩住宅设计的借鉴，可能还讲一部分居住的需求。我在日本待过七年左右，因为后来经常去，有短期的研究方面的机会，所以对日本比较了解，但是对韩国，因为韩国我没有待很长时间，只是跟他们那边有一些大学、开发商有一些合作项目，所以对韩国住宅也参观过，有所了解。所以今天也讲一些这样的内容。但是最近一段主要是在研究中小户型，因为国家“9070政策”下来以后，我们参与制定，他们当然政策是先下来的，才找专家去论证，这种感觉是论证

2、性的，所以对这方面有一些研究，现在开发商开始做这样的户型，跟我们有一些接触，有一些研究的成果可以在今天的课上跟大家汇报、交流。今天想讲的内容主要有几个方面：第一是居住区规划实例分析；第二是住栋单元设计，规划这一块我并不重点讲，原因是我估计孙处长会讲规划这一块，不知道具体是怎样安排的，一般他讲规划比较多，所以我就从单元讲到户型，我希望孙处讲规划，我们就不重复了；第三边单元和转角单元设计；第四住栋组合设计；第五可分可合户型设计；第六大空间结构户型设计；第七住栋单元公共交通组织设计，这一部分比较复杂，所以把它拿出来，探讨一下它跟什么因素有关；第八是小户型空间的精细化设计，有一些是公用的，比如厨房、

3、卫生间的问题，找一些特别具体的例子我们分析一下；第九户型诊断与优化设计，这一块也是我们平常接触当中有些开发商在户型这块做了很长时间，一个是以前自己也不是很明确，另外设计院配合得也不是很好，户型比较简单、粗糙，或者有些细部能够做好，没有做好，所以开发商找到我来顾问咨询一下，所以一般我们是户型大局不变，比如总的朝南、总面宽都定下来了，在这些大条件不变的情况下，进行内部优化，我稍微选了一些例子，是如何优化的，从哪些角度去看到这些优化点，能发挥什么样的作用；第十住户需求研究；第十一日本住宅情况及户型特点；第十二韩国住宅概括及户型特点，把他们可以借鉴的地方我们说一下，要是很多去参观日本的，我一说大家都

4、会懂，有共同的语言，也会比较熟悉。最后我们看时间，说的是客户需求的研究，这一点我们研究的比较多，有一些大的开发商，像万科、金地这些大的开发商，也请过我们跟他们一块配合，进行入户调研，对他们已经建成的社区进行评估，通过调研得到了一些客户对房子的意见和使用当中还有什么问题，也有对一些设计的不满，综合这些调研，做了一些总结。今天的内容非常多，听起来也会辛苦一些。一、规划设计方法及实例分析1、全国节能省地住宅竞赛方案这个项目我们是获得了第一名，这是我们当时节能省地竞赛时候做的方案，要求挺简单的，不大于六公顷的地上，随便排，当时长和宽都是自选的，我们是方案的，不是实地的，所以怎么排最节约？就排成了20

5、0×300的这种情况。这里用了一些理念，还有一些设计手法：①房子做成板连塔的形式，容积率比较高一些，两边是塔、中间是板，两边的塔是18层的，中间是11层的，两边的塔由于按塔来计算，日照间距跟板楼是一样的，稍微借了一点板楼的日照间距，然后用日照软件算的时候，也是能通过的。②用了一个稍微转向的方法。如果都是平的，可能遮挡得厉害，稍微转30度，端单元转过来一点，对日照间距也挺有帮助的，我们把两个单元的18层的，应该说不够才对，但是这么一转日照间距就够了，打出这个图还有一点富裕，但是最重要的可能是这一栋对东边的日照影响比较大，是这样的一个趋向，所以这里面如果我们再排一栋，他们之间的距离是够的，可能对

6、这一点有点困难，当然你可以说南边日照够也可以，但是我们觉得这个单元挺好的，所以觉得没有这个日照就不合适了，所以这个地方可以摆下五栋没有摆，只摆了四动8。③加了一个东西向的六层，这个底下可以做底商，但是没有做底商，做的是住宅。这里面我们做了一个外浪式的，两边的电梯就可以利用了，因为它比较短，也够消防的要求了，所以就不再单独设楼梯间了，直接用两头的电梯带动它，就省了一些电梯的面积。④还有端单元的转角放大了，这里有很多开窗的机会，又把面积撑大一些。⑤因为还有节能的要求，还有好多植物遮阳、中水利用、太阳能、雨水回收、人车分流、立体停车，如果全要地面停车是不够的，如果挖地下的话，造价比较高，太困难了，

7、后来就把道路的周边用做停车，还用了地坑式的机械式停车，机械式停车在日本用得比较普遍，他们都是机械停车，不愿意做地下停车，地下车库还是太费钱了，所以大家也不愿意去做地下车库，所以用地坑式的做法挺多的。日本的地坑式的做法比较成熟，设备不容易坏，我们中国也有这样做的，能保15年的设备不坏，但是虽然说保证15年，但是我们从来也没经历过15年，但是日本已经用了很长时间了，近20年了，没坏过，说明它的机械设备是合格的，中