广州,网签合同,费用

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划广州,网签合同,费用　　广州市二手房网签操作手册　　广州市存量房网上交易　　系统操作手册　　广州市房屋交易监管中心　　二〇一〇年十二月　　第一章引言　　1编写目的　　本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。　　文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。　　2系统简介　　系统名称：广州市存量房网上交易系统　　系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发

2、布平台四部分内容。　　【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：?签订房地产中介服务合同及网上放盘?签订存量房买卖合同?存量房交易资金托管监控?存量房转移登记手续办理进度跟踪?存量房交易监管　　3使用对象　　?全市各房地产中介机构目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　?市国土房管局?全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行?其他管理部门

3、　　4系统运行环境　　软件环境要求　　系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。　　通过InternetExplorer以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。硬件环境要求　　?客户端部分?CPU主频：GHz?内存容量：1024MB?浏览器：IE浏览器　　?输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标?局域网：10/100M网络　　?互联网：企业商用级ADSL2Mbps　　第二章系统业务规则介绍　　1存量房网上交易业务概述　　存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二

4、是买卖双方自行成交。系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式：　　图2-1：存量房网上交易业务总体流程　　?房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　?买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方

5、式有以下三种：　　①通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在　　网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同；　　②到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同；　　③由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。　　2房地产中介促成的交易办理流程　　【房源验证】放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息。　　【网上放盘】房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录

6、入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草　　二手房自行网签流程　　第一步：买卖双方达成交易意向　　第二步：通过网上预签约系统办理目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。　　2.用户注册、

7、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。　　3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。　　4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。　　5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。　　6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托

8、代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格