长沙2013年房地产市场年报

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1、2013年市场年报·长沙市场研究部长沙市2013年房地产市场报告免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容目录1、市场综述12、宏观经济概况23．行业政策盘点23.1土地政策

2、23.2金融信贷政策33.3行政法规43.4地方政府64．房地产投资开发7深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved27/302013年市场年报·长沙市场研究部5一级市场86.二级市场127．总结展望181、市场综述一级市场：2013年长沙土地市场供销火热，供销同比大幅增长。区域分布不均，差异明显，岳麓区三大板块为热点供销区域，供销量稳居第一。全年新增土地供应135宗，总面积642.70万平米，同比增长41.67%。成交121宗，成交面积568.71万

3、平米，同比增长55.36%；成交金额395.94亿元，同比增长83.55%二级市场：2013年商品房成交量价齐升，平稳上行。长沙市内六区新建商品住宅供应1280.01万平米，同比增长26.96%，成交1176.48万平米，同比增长37.09%；商品住宅成交均价6252元/平米，同比增长4.01%。总的来讲：2013年长沙房地市场调控政策不断，但最终落地性不强，需求整体没有受到多大的影响，房企拿地热情不减，市场持续活跃，后市竞争将更激烈。2、宏观经济概况2013年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）391283亿元，同比名

4、义增长19.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.47%。248381亿元，同比名义增长23.2%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%。2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010W

5、ORLDUNIONAllRightsReserved27/302013年市场年报·长沙市场研究部2013年11月，与上月相比，70个大中城市中，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：《全国国土规划纲要(2011～2030年)》【发布时间】：2013

6、年1月27日【主要内容】：到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到2030年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。【政策名称】：《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》【发布时间】：2013年4月15日【主要内容】：《指导意见》确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。【政策名称】：《关

7、于下达〈2013年全国土地利用计划〉的通知》【发布时间】：2013年4月26日【主要内容】：《通知》要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列。【政策名称】：《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved27/302013年市场年报·长沙市场研究部【发布时间】：2013年5月30日【主要内容】：《方案》要求有关部门加强现代

8、流通体系建设、全面提升流通信息化水平等工作的进一步分解和细化，抓紧制定具体落实措施。并明确要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。【政策名称】：《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》【发布时间】：2013年8月