关于银行停贷事件解析及对策

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1、武汉房讯资讯有限公司中国最具影响区域地产网络媒体关于银行停贷事件解析及对策²停贷城市据银行率网调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请，四川乐山等地也有银行短期停办了房贷业务。北京各家银行目前银行个人房贷按揭业务受理正常，未出现停贷现象，但信贷额度较为紧张 。目前停办房贷业务的主要还是二线城市，随着调控的深入，未来不排除北、上、广、深等一线城市也

2、出现房贷业务停办的现象。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。²停贷主因银根收缩是中央宏观调控的一部分，政府希望减少买房需求，平抑房价。通过金融政策给银行施加压力，是宏观调控的反映，直接导致银行资金短缺，信贷额度紧张而暂缓个人房贷业务。银行暂停房贷，资金短缺是主因。对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺。央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。在适度从紧的货币政策的指导下，

3、存款准备金率依然还有继续上调的空间，存款准备金的上调，银行资金被冻结，直接造成银行资金短缺，后期信贷额度将更为紧张。部分停办房贷业务的银行可做抵押贷款业务，由此看出电话：(027)81881266网址：http://wh.home77.com/地 址：武汉市珞瑜路889号光谷国际广场A-901武汉房讯资讯有限公司中国最具影响区域地产网络媒体，资金短缺虽是银行停办房贷业务的主因，但今年的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。²武汉房贷调查：三银行宣布停贷只向合作开发商提供民生银行（武汉分行）：2010年7、8月就已经停止了个人房贷业务，至于何时重启该项业

4、务，民生银行武汉分行个贷部门负责人表示：“目前尚不清楚。”兴业银行（武汉分行）：由于贷款额度紧张，该行自2月份开始暂停了房贷业务。但若额度紧张有所缓解，后期可能重新启动个人房贷发放业务。中国银行（武汉分行）：由于去年积压了大批的额度等着放款，放款压力较大。2011年2月末，开始部分网点宣布暂停个人房贷业务。有关工作人员称，此次停贷主要是为了解决去年的积压贷款问题，一旦积压贷款处理完毕，房贷业务也将重新开始。建行、交行、光大、汉口银行：仅向合作楼盘或开发商开展房贷业务。工行、交行：对部分客户上调了首套房利率，最高上调20%。²停贷影响——对开发商：银根紧缩

5、，信贷额度收紧，高通胀预期下，央行连续上调存款准备金，使得银行资金短缺，同时调控政策不断加码，2011年国家加大调控的预期仍然存在，目前各大银行尚无接到对于房地产开发商贷款项目停贷的通知，但从控制风险的角度出发，导致银行将其放款项目的审核愈加严格，但房贷毕竟是银行的主要业务之一，全面停贷短期内是不可能的。银根紧缩，房企资金压力加大，同时随着调控政策深入，市场成交持续冷清，回款压力持续加大，导致开发企业资金链循环受阻，对开发商是一次严峻的考验，实力较弱的房企可能被逼选择降价打折刺激成交，以降低资金风险，实力较强的房企许会推迟开发，减缓开发节奏来规避市场风险

6、，保障资金链的安全。停贷对房企资金链的安全及利润的实现造成较大影响。电话：(027)81881266网址：http://wh.home77.com/地 址：武汉市珞瑜路889号光谷国际广场A-901武汉房讯资讯有限公司中国最具影响区域地产网络媒体——对购房者：银行停贷及利率的提高，购房者购房成本加大，甚至不得不暂停购房，但银行全面停贷的可能性不大，只是后期购房者在贷款银行选择面缩小，加之银行对贷款资格审核从紧，贷款手续可能较前期更为严格和复杂，不具备贷款资格的，无法贷款购房，贷款成功的客户也将面临贷款利率提高，购房成本加大局面，银行停贷，对市场成交造成一

7、定影响，但影响不大。²房企对策：银行贷款收紧房产商筹资另辟新径：Ø抱团取暖，龙头企业频现联合拿地前不久正当人们担忧富力、雅居乐、碧桂园三家天价拿下亚运城项目后的资金压力之时，世茂、中信两位后来者，突然加入了亚运城军团，“三足鼎立”一夜间变成了五家共担。绿城、浙江西子房产及杭州紫元教育组成联合体拿地，以17亿元投得杭州一幅11公顷宅地。而地产业带头大哥万科也同老搭档中粮一起，在北京联手拍下房山7.8公顷的小幅地块。而此前5月底拍出的通州永顺镇限价房地块，珠江和中天顺通也是以联合体的方式中标。市场低迷，资金情况与对市场的预期也是一个不可忽视的因素，联合拿地可

8、以降低更多风险。Ø钱庄“输血”，房企拉升利率达五成压力之下，开发商也开始瞄准庞大