撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知　　商品房预售项目　　一、知识要点　　1、取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源　　及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。　　2、房地产市场监管要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得　　预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为

2、，要严肃查处。　　3、实行现售的商品住房，应符合《商品房销售管理办法》规定的现售条件；在商品住房现　　售前，房地产开发企业应当将符合现售条件的有关证明文件和房地产开发项目手册报送房地产开发主管部门备案。　　4、完善商品住房买卖合同示范文本，积极推行商品住房买卖合同网上签订和备案制度。商目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　品住房买卖合同示范文本应对商品住房质量性能，物业会所、车

3、位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。　　5、商品住房预售资金监管制度规定：预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，　　确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。　　6、商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设　　施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装臵安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。　　7、预售商品

4、住房存在质量问题的，购房人有权依照法律、法规及合同约定要求房地产开发　　企业承担责任并赔偿相应损失。房地产开发企业承担责任后，有权向造成质量问题的相关单位和个人追责。　　8、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。质量责任

5、承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。　　9、市、县房地产主管部门对存在违法违规行为的房地产开发企业，可责令限期整改，　　记入房地产信用档案，并可暂停商品住房网上签约；对拒不整改的，要依法从严查处，直至取消其开发企业资质，并将有关信息通报土地、税收、金融、工商等相关部门，限制其参加土地购臵、金融信贷等活动。　　10、加强房地产信用管理，拓展房地产信用档案功能和覆盖面，发挥信用档案作用，将销　　售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案应当作为考核企业资质的依据。　　11、严格限制各种名目的炒房和投机性购房。对不能提供1年以上当地纳税证明

6、或社会保　　险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。　　12、遏制房价过快上涨，实行严格的差别化住房信贷政策，商业银行可根据风险状况以家　　庭为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。　　13、完善保障性住房和限价商品住房配建制度。凡是规划为住宅的建设项目，应按照规定　　比例配建保障性住房和限价商品住房。其中，市区新增建设用地中保障性住房和限价商品住房的配建比例不得低于20%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保

7、从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　14、房地产开发企业要严格按土地出让合同约定的开工、竣工时间使用土地，严禁闲臵土　　地。在建建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上的，应当申办《商品房预售许可证》。　　15、《青岛市国土资源和房屋管理局商品房预售信息公开管理办法》的颁布和实施，　　是为保障购房人的知情权，规范房地产开发企业的商品房预售信息公开行为，维护本市商品房市场交易秩序。　　16、合理调整住房用地供应结构。XX年，保障性住房、拆迁安臵住房、限价商品　　住房和套型建筑面积90平方米