房地产百问百答心得

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房地产百问百答心得　　一、房地产常识　　1、商品房的使用年限是多长？　　我国国有土地使用年限规定为，　　1)居住用地70年　　2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；　　3)商业、旅游、娱乐用地：40年，　　2、什么是商品房的五证？　　五证为国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，商品房预售证。　　3、什么是土地所有权？　　土地所有者是

2、指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。　　4、什么是土地使用权？　　土地使用权指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。土地使用权可以依法转让。　　5、什么是土地使用权出让？其形式？目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　土地使用权出让

3、指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。　　6、什么是建筑面积？　　指各建筑物每层外墙线的水平投影面积之和。层高在米以下的技术层不计算建筑面积。　　7、什么是房屋实用率？　　实用率=整套房屋除墙体、公摊外真正能够使用的面积/建筑面积。　　8、什么是容积率？其意义？　　建筑容积率=小区内总建筑面积之和(平方米)/小区总占地面积(平方米)，容积率越高说明该物业较稠密；容积率越低说明该物业居住档次越高。　

4、　底下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。高层容积率一般为3-4；　　多层容积率一般为；　　联排别墅容积率一般为左右；　　独立别墅容积率一般为以下。　　顶级豪宅容积率一般为左右。　　9、什么是建筑密度？其意义？目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　居住建筑密度=小区总居住建筑基

5、地面积(平方米)/小区居住总用地(占地面积)(平方米)╳100%，建筑密度代表了建筑物的通风性、采光性、建筑物分布等。建筑密度越低说明该物业居住档次越高。　　10、什么是绿化率？　　绿化率=绿化用地面积/小区总占地面积。　　绿化用地面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅之间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等，为小区所有居住人共同使用权的绿化面积之总和。　　11、什么是套内建筑面积？　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积　　12、什么是实用面积？　　实

6、用面积=建筑面积－公摊面积。即套内建筑面积　　13、什么是使用面积？　　使用面积=建筑面积－公摊面积－套内墙、柱面积。即净面积　　14、计算全部建筑面积有哪些？　　1)使用面积和墙体所占面积，以及墙体所占的面积，以及其他共用配套部分　　所占的面积。　　2)电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建　　筑面积。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的

7、正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3)建筑物内的技术层层高超过米的，按技术层外围水平面积计算建筑面　　积。　　4)封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。　　5)建筑物内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建　　筑面积；　　15、计算一半的建筑面积有哪些？　　1)不封闭阳台按其水平投影面积的一半计算。　　2)室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算　　建筑面积。　　16、什么是公用建筑面积？　　电梯井、楼梯间、垃圾道、普

8、通电讯主、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。　　17、公用建筑面积分摊原则？　　按栋分摊，原则上是谁用谁分摊。如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平