房屋尽职调查报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋尽职调查报告　　房地产尽职调查报告清单　　一、房地产资产方面：　　资产权益　　1、不动产权利在与当地土地管理部门的注册登记情况(查询结果复印件由有关档案部门盖章)。　　2、当地土地管理局签定的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同，相应地块的宗地红线图。　　3、土地出让金付款凭证，例如当地土管局发出的，表明国有土地使用权出让金已支付的凭证，例如发票和/或收据的复印件。　　4、有

2、关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件。　　5、目标公司名下的由当地土管局颁发的房地产权证。　　6、其他所有与土地使用权有关的文件和报告等文件。　　权益负担：　　1、任何关于物业的公共记录查询结果的资料，包括但不限于，关于土地和房屋产权、转让和抵押，权利证件质押，及租赁登记(查询结果复印件由有关记录保存部门盖章)。　　2、所有就物业或其权利文件设定的留置、质押、抵押以及其他担保利益的文件。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感

3、。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、所有就物业或其权利文件设定的抵押、质押以及其他担保利益的登记证。　　4、所有关于影响本物业的地役权及约定文件，包括影响本物业但为其他物业带来利益的地役权和约定，及加之于其他物业之上，但为本物业带来利益的地役权和约定。　　二、工程建设审批事项：　　1、《企业房地产开发资质》。　　2、项目立项批复及相关批复文件。　　3、规划意见书和审定设计方案通知书。　　4、建设用地规划许可证。　　5、用地批准书

4、。　　6、土地出让合同或者土地转让合同，以及所需的上级部门批准文件。　　7、土地出让金缴纳凭证。　　8、土地补偿协议。　　9、国有土地使用权证书。　　10、建设用地钉桩通知。　　11、建设工程规划许可证。　　12、交通影响评审意见和环境影响报告表批复。　　13、绿化补偿、交通规划设计、人防工程、消防工程等批复。　　14、房屋拆迁许可证。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、

5、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　15、施工许可证、工程施工协议及补充协议、市政施工协议。　　16、商品房预售许可证　　三、非房地产资产方面：　　有形资产　　1、房屋、设备、办公用品等所有非房地产有形资产的详细清单。　　2、所有原始发票、买卖合同或其他与非房地重大有形资产有关的重要合同的复印件。　　无形资产　　1、目标公司所拥有的商标、专利、著作权的权利文件的复印件。　　2、许可使用和/或转让合同的复印件。　　3、所涉及的任何侵权诉讼或其他任何已知的侵权索赔的文件资料。　　4、非房地产

6、资产的评估报告的复印件。　　四、目标公司基本情况：　　1、目标公司最初设立时的主管部门批准文件、企业法人营业执照正本和副本、房地产资质证书等。　　2、工商行政管理机关核发的经过XX年年检的最新的营业执照和资质证书等。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、目标公司章程和股东出资设立目标公司的协议及有关目标公司章

7、程及股东出资设立目标公司的协议的任何修订、补充和更改。　　4、目标公司注册资本到位的所有验资报告以及与固定资产出资相关的评估报告、集体资产管理部门对评估报告的批准或备案文件。　　5、目标公司的股东名册以及各股东的出资比例；目标公司股东变动的情况和所有有关股东变动的法律文件。　　6、目标公司自然人股东的身份证明。　　7、目标公司股东会的全部决议。　　8、目标公司现任董事会成员名单及所有董事会决议。　　9、目标公司目前的内部结构。　　10、目标公司在有关政府部门的所有登记和证明，包括但不限于税务登记、外汇登记、海关登

8、记等及目标公司从有关政府主管部门所获得的所有特许权、特许经营及其他许可文件。　　11、目标公司是否设立过任何子目标公司、分目标公司、办事处或其他经营实体；若有，请提供上述子目标公司、分目标公司、办事处或经营实体的名单及其最新营业执照。　　12、目标公司股东是否在其拥有的目标公司之股权上设置任何质押或第三者权利，若有，请提供与质押有关的批准/登记文件及质押合同。目的-通过该