广州市越秀区总结

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划广州市越秀区总结　　越秀区商圈分析　　地理分析：　　越秀区的商业网点总体格局，三大商圈、三大商务区、两大特色旅游商贸区。　　■“三大商圈”分别是指零售主导型的国际商贸区、服务主导型的的沿江商贸区以及批发主导型的流花展贸区。　　■“三大商务区”分别是：以东风路为主轴的东风路商务区、以中山路及解放中路为“T”形骨架的中山路商务区、以海珠广场沿线为核心的海珠广场商务区。■在三大商圈和三大商务区

2、的外围地段，根据不同的地域资源优势，规划发展两个各具特色的旅游商贸片区，分别是越秀(山)生态旅游休憩区和六榕(街)宗教文化商旅区，它们与三圈三区协同发展，共同构成越秀区商业网点的整体格局。越秀区的商业网点的空间分布为“商业网点→商业街→商业功能区”的点、线、面相结合的格局。商业网点等级则分别为都会级和区域级。地块范围：东至东川路，南至东华西路，西至东壕涌，北至东风东路商用物业总面积：22万平方米核心商圈居民人口：约70万人总客流量：约60万人次/天目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受

3、到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　地铁站客流量：平日2万人，节假日：4万人商圈形象定位：实惠、潮流、前卫、多元化商圈内表示性建筑：烈士陵园、省体场、中华广场商圈民俗风貌特色：政府全力打造文化复兴商业区域　　经济数据分析：　　越秀区位于广州市老城区中部，是广州市城市中心区。全区XX年GDP为1050亿，常住人口115万，人均GDP为91236元

4、。社会消费品零售总额为406亿，商品销售总额为2411亿，两项指标都为广州各区之首。住宿餐饮业为70亿，商品房销售面积276万平方米，比05年增加34%。全区职工年均工资45122元，人均可支配收入20240元，人均消费支出16274元。　　商圈分析及竞争对手分析：　　英雄商圈位于中山二路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、体育场地组成，使之成为广州四大商圈之一，广州的经济文化休闲消费中心，寸土寸金旺势凸现。仰赖天时

5、地利真正繁盛空前！成为广州中心区——在北京路、农林下路传统商业街区之间的大型商圈。该地区目前年商品销售额已超过20亿元，并保持两位数的良好增长势头。传统消费商圈，人群集中，消费力稳定且集中，　　消费者分析A．商圈消费力目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　广州市区为商业的核心商圈；以广州新城区为半

6、径的次核心商圈；以广州周边其他县级市为半径的辐射性消费商圈。B．年龄特征　　项目周边主体消费群在18－25岁占30％，25-35岁占35%，35－45岁占20％，45－55岁占15％。在业态规划上尽量满足各年龄段消费需求。　　C.消费年龄层比例　　■15－25岁　　属于冲动性消费心理，而且有很大的自主支配权，喜欢相互攀比，追求新事物，新潮流，带有一定消费的盲目性。处于初恋、青春时期，追捧时尚，消费力尚可。消费力以中低档为主，以购买快速消耗小商品为主，包括服装、鞋帽、小商品、饰品。　　■25－35岁

7、　　具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，消费心理较为成熟。消费力以中高档为主，是主力消费群体，以购买中高档实用服饰及实用型产品为主。包括：小电器、IT产品、服装、鞋、化妆品、音像图书制品、钟表、美容化妆用品等。■35－45岁　　较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟理性。消费以中高档为主，购买中档耐用型保值产品为主。注重品牌商品的内涵，注重投资性产品及追求更高层次的文化及娱乐享受。投资者分析A．按用途因素细分目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的

8、发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　B．按投资者身份因素细分　　C．按购买因素细分　　D．按地理区域因素细分　　E．按销售方式因素细分　　F．按投资偏好因素细分　　G．对物业属性敏感程度细分表　　【总结】　　经过为期一周的市场调研，我们对广州市的商业概况有了比较全面、客观的了解；并采集到了重要的相关商业数据，如商业布局、结构、规模，发展态势