精装修房验房收房攻略

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1、精装修房验房攻略全集精装修房验收标准和办法一、说明原则1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写l住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001l建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001l住宅建筑规范GB50368-2005l住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版)l建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002l住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001l高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版）2.本验收标准和办法主要依据以下法律

2、法规编写l建筑安全玻璃管理规定l商品房销售管理办法l建设工程质量管理条例3.验收标准1)本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；25精装修房验房攻略全集1)等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；2)等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。4.注意事项首先请仔细阅读第一部分：收房手续流程。记住一点，流程是死的，人是活的。流程可以帮助你，但是更多的时候，随机应变要靠自己。本验收标准和办法中验收项中使用的测试工具和办法在第二部分：测试工具和第

3、三部分：测试方法中详细说明。对于验收成果的取证办法在第四部分：取证办法中说明。第五部分：共性问题汇总汇集了常见问题，可着重针对性检测。其他表格中没有提及的问题可记录在第十三部分：其他问题记录。第十七：房屋质量整改策略介绍了如何妥善的解决整改问题。5.本标准按照四房情况编写，不同房型业主可自行稍作变化二、收房手续流程1.领号，进入收房大厅。复印资料。2.出示身份证、合同、发票、收楼通知书后，要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。3.确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁

4、楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。4.25精装修房验房攻略全集在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，缴付面积差价或者领取退款。5.要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。在以上确认无误后，缴纳物业费或者签署免物业费协议。注意物业公司应当为“深圳市金地物业管理有限公司上海分公司”6.缴纳其它应缴费用，请参考“缴费对

5、策一览表”。7.要求先验房后收房，如开发商拒绝，可以在《商品房钥匙收条》上注明“本人尚未验房。本人保留就房屋中任何不可预知的问题追究法律责任的权利”，然后签收《商品房钥匙收条》，保管好钥匙。8.阁楼业主和面积差额超过2%的业主在顺利查验《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》两个文件的前提下，也可以签收钥匙，但是要加一句话，“本人对于该商品房预测及实测面积真实可靠性存有疑问，保留就此问题追究法律责任的权利。”若开发商不同意写，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。9.验房。签收商品房钥匙

6、收条后，房屋已经属于你。验收过程中你有权将所有闲杂人等请出房间，物业工作人员至多留两人，用于见证验收过程。若有人唧唧歪歪不肯走甚至要动粗，立即报警。这种行为属于私闯民宅，刑事犯罪。若警察到场不作为，可记下警号，立即拨打24023456上海市公安局热线转4，投诉警察。10.验收过程中将发现的问题记录在对应的“验收结果”栏中。这份东西自己带回去留底。11.用黄色记事贴将问题记录下来，然后贴在问题发生的现场。12.用dv对现场问题取证，请参考第四部分：取证办法。25精装修房验房攻略全集13.将验收表格中的问题抄写到开发

7、商提供的“意见反馈单”上。请对方签字后复印一份给你留底。14.在“未来域城室内精装修设备签收表”上，对没有验收或者当时条件无法验收的设备后面万不可划勾，而应注明无法验收。对多媒体箱（有线电视仅一根进线）、门锁（与宣传资料不符）、空调（与样板房不符）、油烟机（与样板房不符）、消毒柜（与样板房不符）、配电箱（空调两路并一路）等已知存在问题的设备后面，要写清楚我括号内提示的语句。然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。15.将收楼书中“本人已检查清楚上述单元一切设备。除《未来域城室内精装修设备签收表》中备注所列整改项目

8、外，其余全部设施已验收满意！”这句话划去，然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。16.假如对方工作人员表示不签字就不整改，可以不予理睬，把单子自己带回家或者还给物业工作人员。然后准备通过诉讼解决问题。在这种情况下，务必要做好第十部分交待的取证工作。三、测试工具1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。2.楔形塞尺。3.钢皮尺。4.金属小锤。5.直角检测尺。6.数字式万用电表。2