温泉开发：温泉行业重新洗牌，综合体成温泉开发主流模式-绿维创景

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1、温泉行业重新洗牌，综合体成温泉开发主流模式关注绿维创景扫描官方微信二维码微信号：lwcj2005旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方网站：旅游运营网http://www.lwcj.com版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游运营网http://www.lwcj.com温泉行业重新洗牌，综合体成温泉开发主流模式北京绿维创景规划设计院　　温泉，是最具带动力的休闲引擎，已经成为当

2、前中国多元休闲产业中的龙头，并带动区域经济的全面发展。在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈的态势下，温泉行业必然要进行重新洗牌，从“单一利用”走向“综合开发”是市场的选择。　　绿维创景认为，温泉综合开发项目的目标，实际上是打造“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的温泉休闲综合体——小则百余亩即温泉度假村，大则数平方公里即温泉小镇或温泉新城。打造“温泉休闲综合体”，是将温泉休闲产业的各种业态聚集起来，构建一个功能齐全的品质化休闲平台。绿维创景在研究近年来完成的多个温泉小镇、温泉休闲社区特别是大型温泉综合体案例的基础上，提出了“温泉休闲综合体”的一般打造模式

3、。　　　　以“土地综合开发”为导向，理清功能关系旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游运营网http://www.lwcj.com　　“温泉休闲综合体”的开发，必须理清旅游板块、地产板块和温泉资源之间的特定关系，进行全局性、系统性、综合性的开发：　　由温泉水疗、会议酒店及特色休闲构成的旅游板块，是带动人气、树立形象、提升地气并创造长期持续现金流回报的基础板块，尽管需要较大投入，也是首先必须创新打造的;　　以休闲商业地产和养生居住地产为构成的地产板块，是创造快速回报、获取土地开发收益的核心板块，应当重点开发;　　温泉本身具有突出的“养生与休闲”效应，是打造温泉休闲、

4、会议酒店、养生地产的引擎资源，特别能够有效提升酒店、商业与休闲地产的附加值。因此，必须在旅游板块和地产板块的开发中创新融入温泉功能，突出温泉养生休闲价值，形成温泉休闲中心、温泉会议酒店、温泉养生地产等产品，才能够实现整体开发价值的最优化。　　以“休闲产业整合”为手段，形成功能聚集　　“温泉休闲综合体”的打造，要充分利用温泉对于休闲产业的聚集效应，面向市场需求，整合休闲资源，形成休闲功能聚集与多元化休闲产业体系，构建温泉休闲产业聚集区，重点发展五类产业，即养生产业、会议产业、房地产业、运动游乐和温泉农业产业。　　以“温泉产品创新”为基础，打造吸引核心　　对于“温泉休闲综合体”来说，温

5、泉是关键，是创造吸引力与附加值的核心所在。绿维创景院长林峰博士表示，打造“温泉休闲综合体”的根本基础，就是要进行温泉产品的创新。未来的温泉创新，可以从以下几个方面来把握：以中高端市场为重点，打造精品化温泉、以衍生化发展为方向，打造复合型温泉。做足亲水游乐和健康养生的文章、以风格主题化为手段，进行主题型温泉开发。　　以“会议度假酒店”为重点，构建接待载体旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商旅游运营网http://www.lwcj.com　　作为核心接待载体的会议度假酒店是“温泉休闲综合体”的重点构成，与温泉中心相辅相成，其建设水准决定了整个“温泉休闲综合体”的品质和形

6、象，对于后期地产的开发也有重要影响。　　绿维创景院长林峰博士表示，绿维创景之所以在温泉项目中，非常明确的提出“会议度假酒店”概念，是由温泉度假村的经营特性决定的——对于绝大多数温泉度假项目来说，会议几乎是不可或缺的功能，这一点在全国多个温泉度假村的经营中得到证实，在未来的发展中会议休闲也仍将是温泉度假项目的重要产品。　　以“温泉养生地产”为核心，创造利润中心　　作为土地综合开发的核心与快速回收投资的载体，“温泉养生地产”是“温泉休闲综合体”开发的关键所在，应成为精心打造的对象。主要包括作为第二居所的“住宅型物业”、作为可以返租的“度假型物业”以及以温泉为特色的休闲商业街。　　“温泉

7、养生地产”的开发运作，要注重以下三个方面：　　一是温泉综合价值的大力彰显。从主题概念和功能特色上，要突出温泉地产、养生地产、休闲地产的特征，提升地产的附加值。　　二是会议度假酒店的充分结合。要结合会议经营，形成对产权式度假物业的返租结构，实现物业价值的最大化利用。　　三是整体开发节奏的科学把握。林峰博士表示，在具体的开发中，要本着“先投资型，后自住型;先经营型，后居住型;先小户型，后大户型;先中端，后高端”的原则来安排科学合理的开发节奏，才能实现土地开发价值的最大化。