纪念馆新馆建设项目可行性研究报告

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1、纪念馆新馆建设项目可行性研究报告－65－目录1总论11.1项目概况11.2建设单位概况31.3项目提出的理由与过程31.4可行性研究报告编制依据41.5可行性研究报告编制原则41.6可行性研究范围51.7结论与建议62项目建设背景和必要性92.1项目区基本状况92.2项目背景112.3项目建设的必要性113市场分析143.1物流园区的发展概况143.2市场供求现状163.3目标市场定位173.4市场竞争力分析 174项目选址和建设条件194.1选址原则194.2项目选址19－65－4.3场址所在位置现状194.4建设条

2、件205主要功能和建设规模225.1主要功能225.2建设规模及内容266工程建设方案276.1设计依据276.2物流空间布局的要求276.3空间布局原则286.4总体布局296.5工程建设方案306.6给水工程336.7排水工程356.8电力工程386.9供热工程466.10电讯工程477工艺技术和设备方案517.1物流技术方案517.2制冷工艺技术方案678节能方案分析738.1节能依据738.2能耗指标分析73－65－8.3主要耗能指标计算748.4节能措施和节能效果分析769　环境影响评价839.1设计依据83

3、9.2环境影响评价应坚持的原则839.3　项目位置环境现状849.4　项目建设与运营对环境的影响849.5　项目建设期环境保护措施849.6项目运行期环境保护措施8610安全与消防8710.1　安全措施8710.2　消防8811组织机构和人力资源配置9211.1施工组织机构9211.2基建项目部的主要职责9211.3运营管理9311.4人员来源、要求及培训9412工程进度安排9612.1建设工期9612.2工程实施进度安排9613投资估算与资金筹措9813.1投资估算98－65－投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容

4、有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。9813.2资金筹措9914财务评价10214.1评价依据及方法10214.2基础数据与参数选取10214.3营业收入及总成本费用估算10314.4利润总额估算10514.5盈亏平衡分析10514.6财务评价10615综合效益评价10716招投标管理10816.1编制依据10816.2招标原则10816.3招标方案10916.4评标要点11017结论及建议11117.1结论11117.2建议112附件：－65－第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称

5、########纪念馆新馆建设项目二、项目承办单位########市########区国有资产经营公司三、项目建设地点########市########区南########南侧，########路北端，东起滨河路、西至西山路、北抵规划路，南至英特尔大道。四、可行性研究报告编制单位编制单位：########咨询院工程咨询资格证书等级：甲级资格证书编号：################发证机关：国家发展和改革委员会－65－第一节可行性研究依据本可行性研究报告编制的主要依据包括：一、########市########区国有资

6、产经营公司关于委托########咨询院编制本项目可行性研究报告的委托书；二、########纪念馆新馆建设项目专家论证会纪要；三、烟政发[2009]19号“########市人民政府关于举办########发现甲骨文110周年纪念活动有关问题的请示”；四、########市规划局[选字第370611201000018号]“建设项目选址意见书”；五、########市环境保护局烟环表审[2010]3号“建设项目环境影响报告审批表”；六、########纪念馆新馆建设项目总体规划要求；七、########纪念馆新馆建设项

7、目功能布局方案；八、########市########区建设发展规划；九、########市########区控制性详细规划文本；十、《中华人民共和国展览馆建筑设计规范》(JGJ66-91)；十一、国家有关设计规范、标准；十二、项目承办单位提供的有关基础技术资料。－65－第三节可行性研究的范围一、项目提出的背景及建设的必要性二、建设规模及主要建设内容三、馆址选择及建设条件四、工程技术方案五、环境保护六、节能与节约用地七、工程招标方案八、管理机构和人员编制九、项目实施进度十、投资估算和资金筹措－65－第四节主要技术经济指

8、标本项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一建设规模(建筑面积)m226000二占地面积亩66三容积率0.59四建筑密度%27五绿地率%50六固定资产投资万元16530其中：土地费用万元462建筑安装工程费万元13621工程建设其他费万元1660预备费万元787七建设工期年1暂定－65－第五节可行性研究结论本项目为####