实测面积与合同面积

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划实测面积与合同面积　　面积实测结算协议　　出卖人：　　买受人：　　甲乙双方于年月日共同签署合同编号为的《北京市商品房预售合同》，乙方自愿购买项目号商品房，经政府行政管理部门审核批准的房号为，根据合同约定，房屋面积最终以有资质的测绘部门实测为准。现双方就该商品房预售与实测套内建筑面积误差所产生的款项差额达成以下协议：　　一、房屋预售建筑面积平方米，预售套内建筑面积平方米，公摊面积为平方米；经有资

2、质的测绘部门实测，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。　　经双方协商一致，就面积补差款实施原则，即实测面积小于预测面积的，多出的房款退回，实测面积大于预测面积的，甲方将收取乙方的面积补差款。最终房屋总价为元，大写：　　同时双方承诺不再因合同约定的面积和实测面积差异问题向对方追究任何责任。　　二、乙方涉及到的相关税费以本协议第一条约定的最终房屋总价进行缴纳。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为

3、了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、本协议为《北京市商品房预售合同》内容的补充，与该合同具有同等法律效力。如相关内容与原合同内容不一致，以本补充协议为准。　　四、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，经甲乙双方签字盖章之日起生效。　　出卖人：买受人：　　委托代理人：委托代理人：　　签订日期：签订日期：　　1、并非双方当事人的真实表示。　　《购房协议》中已经嵌入了此条款，双方根本未进行实质上商谈，购房者的意见与要求无法在协议中

4、体现，只是开发商的“决定”而已，这是一种利用文字游戏作为陷阱、已达到蒙蔽购房者的目的。　　2、不具备可操作性的“约定”如何履行　　设计销售面积与实测面积相差76、08平方米、面积误差比高达72、1%，与合理的误差相比超出24倍、且增加的全部为公摊面积。当时购买这套商品房主要是基于对其地理位置、套内面积、层高以及商业价值、性价比、得房率的清晰认识和信赖，开发商也将得房率、层高作为吸引消费者购房的一种商业促销手段和承诺。　　3、“没有约定或约定不明确”有章可循、有法可依　　建筑面积约定不明确目的-通过该培训

5、员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，”。而开发商提供的《购房协议》中仅约定了设计建筑面积，对套内建筑面积和分摊的共有建筑面积没有约定，系约定不明确。　　没有约定面积差异处理方式。　　根据《商品房销售管

6、理办法》第十六条规定：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：.....第款、面积差异的处理方式.....。”没有约定面积差异处理方式主要依据以下几点：　　《购房协议》中(实测为准)系格式条款。其主要表现为:1、由被上诉人提供，预先拟定并嵌入协议之中重复使用；　　2、并非双方现场手写、自行约定；3签订协议时未与购房者协商。该条款符合《合同法》第39条第2款规定，具备格式条款的三个特点，是典型的格式条款。　　、该格式条款违反了《合同法》第三十九条第一款的规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当

7、遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”。事实上在签定《购房协议》的过程中、关于这一条款开发商没有采取任何方式提醒或告知购房者应当注意免除或者限制其责任的内容、同时未作任何解释和说明。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计

8、划　　该格式条款违反了《合同法》第四十条规定，“??提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”实践证明这一格式条款，并非双方自愿协商，而是有意嵌入合同之中。该条款意味着不管将来实测面积是多少，设计面积与实测面积相差有多大、买受人都　　必须接受。事实也印证了这一点，该约定其目的是免除其自身责任、加重对方责任。也就是说有了此约定开发商可以撇开规划设计、对所造成的后果毫无顾忌，想怎么建就怎么建。同时这一格式条款违