建筑工程合同管理和索赔案例分析

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1、建筑工程合同管理和索赔案例分析发帖人:你想要的点击率:2582案例一    背景：    某施工单位根据领取的某200m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完  毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为

2、临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。  问题：  1．该工程采用固定价格合同是否合适?  2．该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理?    分析要点：  本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固定价格合同是否合适。解决合同争议的法律依据主要是

3、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》与《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定。  答案：  问题1：  答：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。  问题2：  答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面

4、协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。  在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当

5、支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。案例二  背景：  某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：  一、协议书中的部分条款  (一)工程概况  工程名称：职工住宅楼  工程地点：市区  工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼  (二)工程承包范围  承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。  (三)合同工期  开工日期：2002年3月21日  竣工日期：2002年9月30日  合同工期总日历天数：190天(扣除5月1-3日)

6、  (四)质量标准  工程质量标准：达到甲方规定的质量标准  (五)合同价款  合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥166．4万元)  (八)乙方承诺的质量保修  在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。  (九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式  1．工程预付款：于开工之日支付合同总价的10％作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。  2．工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10％；主体结构三层完成后，支付合同总价的20％；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20％；工程基本竣工时，支付合同总价的30％。为确保工程如

7、期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。  3．竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3％扣留工程保修金。  (十)合同生效  合同订立时间：2002年3月5日  合同订立地点：XX市XX区XX街XX号  本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效  二、专用条款中有关合同价款的条款  合同价款与支付  本合同价款采用固定价格合同方式确定  合同价款包括的风险范围：  (1)工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10％；  (2)政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。  风险费用的计算方法：

8、风险费用已包括在合同总价中。  风险范围以外合同价款调整方法：按实