工程管理】房地产施工过程中【最.最关键的四个防水步骤

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1、【工程管理】房地产施工过程中【最.最关键的四个防水步骤】本期内容提要第一章、地下室防水施工1.1、地下室防水卷材施工1.2、地下室防水砼施工1.3、工程细部作法第二章、室内防水涂膜施工2.1、施工准备2.2、施工工艺2.3、质量标准2.4、成品保护2.5、应注意的问题第三章、屋面卷材防水3.1、施工准备3.2、施工工艺3.3、质量标准3.4、应注意的问题第四章、材料质量保证措施4.1、原材料的质量保证措施4.2、材料的储存、运输4.3、材料稳定性的保证措施★第一章、地下室防水施工★1.1、地下室防水卷材施工地下室卷材防水采用两道SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm）。1.1.

2、1、施工准备材料准备23防水材料应具有产品合格证，性能检测报告、材料品种规格性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。高聚物改性沥青防水卷材质量应符合下表要求：（依据GB50108-2001规范、GB50208-2002规范、GB50207-2002规范）卷材各项技术指标及要求序号项目技术指标及要求1厚度3mm2不透水性0.3Mpa30Min不透水3低温柔性≤-18摄氏度，弯曲180度、无裂纹4耐热性85摄氏度2h无变化5拉力大于等于800N6最大拉力时延伸率大于等于40%7胎基聚脂胎(PY)防水材料存放的库房必须远离火源并配备消防设备及防火标志，防水卷材要直立顺序码放，不得倾斜

3、或横压。机具准备名称用途手持汽油喷灯烘烤卷材小铁桶盛装基层处理剂有密封盖铁桶盛装汽油隔热板（木板）隔离保护已铺卷材剪刀、壁纸刀裁剪卷材卷尺丈量、检查铁抹子收边收头塑料或橡胶刮板刮涂膜防水干粉灭火器消防备用1.1.2、作业条件施工之前要对所有施工操作人员进行一次技术、安全交底，并下达作业指导书，做到细部做法人人清楚，牢记安全、技术操作规程，并做好技术交底记录。23首先对基层进行打磨和铲平，顺序：先细部后大面、先高后低。用铲刀将防水层基层上的残留砂浆块铲掉，基层空鼓或有裂缝的部位剔凿开。防水层应坚实，具有一定的强度，平整度可采用2M直尺检查，直尺与基层之间起伏度不应超过5mm。铺贴

4、防水层的基层表面残留的灰浆硬块及突出部分清理干净，不得有空鼓开裂及起砂、脱皮等缺陷，设备预埋件已安装好，并收头圆滑。基层表面平整、牢固，保持干燥。阴阳角处基层应抹成半径为50mm圆弧形；管道等细部基层应抹成圆台状高处基层至少20mm。各种防水材料均要远离火源，施工操作时禁止烟火，并准备灭火设施。防水施工不得在雨天、大风天进行。铺贴防水层的基层必须按设计及施工规范要求处理完毕，并且对抹灰处进行养护，基层需达到下列要求，含水率不大于9%（现场作试验）、平整、牢固、不空鼓开裂、不起砂。1.1.3、施工工艺（1）垫层砼浇筑基础验槽完毕，进行垫层砼浇筑。垫层为100厚C10素砼，浇筑时，

5、从一头齐推并进，一次完成，不设施工缝。垫层要振捣密实，表面压实、找平、赶光，直接作为防水找平层。（2）砌保护墙垫层施工完毕，测量放线，放出距基础结构外轮廓线50mm的防水保护墙边线，挂线砌筑240厚粘土空心砖保护墙，砂浆标号为M50，砖标号为MU7.5，砌筑至底板上表面向下二皮砖；待防水甩头后用泥砌最上面二皮砖，底板防水卷材施工时，下层卷材甩过保护墙300mm,上层卷材甩过保护墙600mm。保护墙施工完毕，在保护墙上抹20厚1：2.5的罩面砂浆，各角部位要求抹出半径R=50mm圆弧，表面压实、赶光。为确保防水质量及工期，可在抹面砂浆七成干时，表面满涂一遍堵漏灵，把水气封在砌体内

6、，以缩短工期尽快做防水。（3）卷材防水层施工本工程卷材防水采用南北方向铺贴，平面与立面接头甩在平面上，且距转角不小于600mm。防水层施工步骤为：涂基层处理剂→复杂部位增强处理→铺设卷材→卷材搭接缝及收头处理→施工保护层。23地下室外卷材防水的施工质量分三个阶段控制：即施工队伍确定及材料准备、施工中方案措施、施工后成品保护。施工前，对防水专业施工队伍的施工许可范围、资质等级、施工业绩、在施工程等进行考察评估，并报监理评估，最后选定一家施工，要求施工人员必须持证上岗。对所有的SBS卷材及其辅料，必须资料齐全，选定三种品牌报监理单位一起评估，确定一种后，根据使用先后顺序，安排进场并

7、进行复试，未经复试和复试不合格不得使用。防水层采用Ⅰ型3mm＋3mm厚SBS改性沥青防水卷材，热熔法施工，施工要求如下：A、基层处理：基层表面的尘土、杂物及表面残留的灰浆硬块及突出部分应清除干净，不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。基层表面应保持干燥，含水率应不大于9％。B、涂刷基层处理剂：在已经处理好的基层上涂刷SBS弹塑性防水涂料作为基层处理剂，分两道涂刷，以增加基层与卷材的粘结强度。复杂部位采用漆刷或板刷，大面积采用长柄滚刷，将基层处理剂涂刷在基层表面，要涂刷均匀，不得漏刷或漏底。基层