2019物业行业年度策略：探物业之蓝海，析成长之路径

《2019物业行业年度策略：探物业之蓝海，析成长之路径》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、内容目录1.写在前面：港股成物管公司聚集地，探年度变化与线索延续62.变化多样：2018年全市场物管行业有哪些变化？72.1.巨头入局：AT布局智慧社区，物业行业迎来智能化升级期72.2.资本市场：港股登陆加速进行时，A股迎来物业第一股102.3.社保改革：短期带来人力成本压力，长期利于规范发展及行业整合103.不离其宗：多样变化下哪些线索2019年保持延续？123.1.行业格局：行业集中度持续提升，龙头公司恒者恒强123.2.上升趋势：经济及地产链景气度下行，物管行业增速维持高水平123.3.优势特征：高经营性现金流保障“血液”流通，轻资产有效提高灵活性

2、144.详参解惑：六问六答看市场最关心哪些问题？154.1.海外先见：海外龙头发展经验于国内物管公司有何借鉴之处？154.1.1.北美物业行业领先者FirstService154.1.1.1.内涵增长+外延收购扩张，奠定龙头地位154.1.1.2.基础服务+增值服务，全方位“一篮子”满足客户需求154.1.1.3.近四年营收复合年化增长13%，市盈率维持较高水平184.1.1.4.卓越的增长模式形成强大的规模效应，难以复制194.1.2.ServiceMaster定义住宅服务90年204.1.2.1.90年深耕物业服务，集中收购搭建特许经营网络204.1.

3、2.2.专注基础物业服务，网罗行业领先品牌204.1.2.3.2017年净利润翻两倍，2018三季度剔除AHS仍表现不俗224.1.2.4.大规模分散的细分市场提供额外保护，协同效应显著234.1.3.经验总结：由海外看国内，借鉴生意经234.2.服务增值：竞争激烈下如何以服务品质取胜于客户粘性？244.3.开疆拓土：如何开展第三方业务拉动业务扩张？264.4.上市门槛：A股、港股物管公司上市门槛有何不同？274.4.1.见微知著：对比局部，凸显A股“独立性”高标准274.4.2.侧面印证：多家公司折戟A股，转战港股成功登陆284.5.行业估值：资本市场给

4、物管行业估值多少？284.6.回看市场：哪些物管公司具有较高投资价值？305.路径指引：物管公司未来如何进一步成长？315.1.精耕基础：保障基础物业服务，拉动业务稳定增长315.2.多元扩张：开展全国性服务，拓展第三方业务315.3.服务增值：业主+开发商双线发展，提升服务品质325.4.技术加持：加速智能化升级，布局社区O2O32图表目录图1：港股物管龙头公司2018年股价变动情况6图2：阿里、腾讯布局智慧社区7图3：邻易联-支付宝智慧社区8图4：朗新云筑-钉钉未来社区8图5：腾讯海纳互联网+社区连接方式8图6：腾讯海纳物业合作伙伴8图7：邻易联-支付

5、宝智慧社区合作伙伴9图8：朗新云筑-钉钉未来社区物业合作伙伴9图9：港股物业公司上市时间表10图10：2015-2017年物管行业龙头公司人工成本占总成本比重11图11：2014-2017年百强物管公司管理规模与市场份额12图12：2014-2017年TOP10企业管理规模及市场份额12图13：住宅房屋施工月累计面积（万平方米）及增速12图14：住宅房屋竣工月累计面积及增速13图15：住宅房屋竣工年累计面积及增速13图16：GDP当季同比增速13图17：房地产开发投资完成额及增速13图18：我国物业管理公司在管建筑面积（十亿平方米）13图19：我国物业管理

6、服务市场总收益增长情况13图20：2015-2018H1龙头物管企业营业收入增长率14图21：2015-2018H1龙头物管企业归母净利润增长率14图22：龙头物管公司经营活动现金流量净额/归母净利润（TTM）14图23：龙头物管公司流动资产/总资产14图24：内部增长和收购并行，“一步一步”发展业务15图25：FirstServiceCorporation两大平台的主要业务16图26：FirstServiceResidential在管社区类型17图27：FirstServiceResidential各项业务拆分17图28：FirstServiceBran

7、ds收入按业务拆分17图29：八大品牌提供综合物业服务17图30：FirstServiceBrands营收比重不断上升18图31：FirstServiceBrands贡献EBITDA超40%18图32：2013-2018Q3FirstService营业收入（百万美元）19图33：FirstServiceEBITDA（百万美元）19图34：FirstService股价（亿美元）19图35：ServiceMaster发展历程20图36：ServiceMaster主要业务分为三大部分21图37：2015-2017按业务拆分营业收入（百万美元）22图38：2013

8、-2017按业务拆分EBITDA（百万美元）22图39：2013-