果蔬批发大市场建设项目可行性分析研究报告

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1、盘锦市果蔬批发大市场建设项目可行性研究报告####市果蔬批发大市场建设项目可行性研究报告-76-盘锦市果蔬批发大市场建设项目可行性研究报告项目概况项目名称：####市果蔬批发大市场建设项目企业名称：####市果品有限公司建设地点：####市双台子区高家村建设投资：11392万元营业收入：2006万元年利润：544万元（达产期）投资利润率：6.32%投资回收：8.8年（从试运营计算）内部收益率：5.75%占地面积:70570㎡建筑面积:46098m2，绿化面积：9000m2容积率：0.65建筑密度：48%绿化率：13%-76-盘锦市果蔬批发大市场建设项目

2、可行性研究报告目录第一章总论11.1项目提要11.2可行性研究报告编制依据31.3综合评价3第二章项目背景及必要性42.1项目建设背景42.2项目建设的必要性5第三章建设条件73.1项目区概况73.2项目建设条件优劣势分析8第四章建设单位基本情况124.1建设单位概况124.2研发能力124.3企业财务状况124.4法人代表基本情况12第五章市场分析与销售方案145.1市场分析145.2销售策略、方案和营销模式165.3市场风险分析16第六章项目建设方案186.1建设任务和规模186.2建设规划和布局186.3生产技术方案及工艺流程186.4项目建设标

3、准和具体建设内容216.5项目实施进度安排23第七章投资概算与资金来源257.1投资概算依据257.2投资概算257.3资金来源267.4资金使用和管理26第八章财务评价288.1财务评价依据288.2销售收入和销售税金及附加估算288.3总成本及经营成本估算29-76-盘锦市果蔬批发大市场建设项目可行性研究报告8.4财务效益分析298.5不确定性分析308.6财务评价结论32第九章环境影响评价339.1环境影响339.2环境保护与治理措施339.3评价与审批33第十章农业综合产业化经营与农民增收效果评价3410.1农业综合产业化经营3410.2农民增

4、收、农业增效评价3610.3其它影响评价37第十一章组织结构与人力资源配置3811.1项目组织机构与职能划分3811.2经营管理模式3911.3经营管理措施3911.4技术培训4011.5劳动保护与安全卫生40第十二章可行性研究结论与建议4112.1可行性研究结论4112.2问题与建议41-76-盘锦市果蔬批发大市场建设项目可行性研究报告第一章总论1.1承办单位概况####市果品有限公司成立于1990年6月26日。座落在####市双台子区新华街64号。该公司经营的果品批发市场占地面积11780.5m2；库房62座，建筑面积3000m2；钢架大棚一座63

5、0m2。2009年实现交易额7000万元，上缴税金19万元，利润48万元。该果品批发市场建设于上个世纪90年代，由于受规模、功能和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。已不能满足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮子、菜篮子工程备受关注！让全市人民吃上新鲜、放心、优价的果菜，已成为####市民生工程的主体工程。####市政府十分关注我市菜、果篮子工程，决定乘铁东小区改造的配套资源，重新规划建设####市果蔬批发市场。以满足####市及周边地区对安全、

6、保鲜果品蔬菜的需求。1.2编制依据和原则1.2.1编制依据《关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知》商务部财政部； 商建发[2009]277号文件；《关于搞活流通扩大消费的意见》（在地级以上城市选择一-76-盘锦市果蔬批发大市场建设项目可行性研究报告批菜市场进行标准化改造）（国办发【2008】134号），《关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现场会上讲话的通知》商务部办公厅2006年10月13日；《关于加快我国现代物流发展的若干意见》原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局2002年12月联合发布；对我国农产品流

7、通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。《关于加强农产品批发市场建设的实施意见》####市商业局《####市改造建设标准化菜市场的实施意见》####市商业局《关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心的请示》双区政【2009】42号《建设项目经济评价方法与参数》第三版；建设单位提供的有关资料与数据。1.2.2编制原则1、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2、

8、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3、总平面布置应