如何撤销商品房预售合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划如何撤销商品房预售合同　　解除商品房预售合同申请表　　试说商品房预售合同的“注销登记备案”作者：黄河　　对已经生效的商品房预售合同“登记备案”，当事人能否申请注销？房屋登记机构注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”，有什么风险？这两个问题，近年引起了一些房屋登记(来自:写论文网:如何撤销商品房预售合同)机构的困惑，也引起了笔者的思考。　　房屋登记机构开展的商品房预售合同“登记备案”，源于以下规定：　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售人

2、应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。　　建设部《城市商品房预售管理办法》第十条规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　商品房销售包括商品房的“预售”和“现售”

3、。一些城市推行“商品房预售网上签约和预售登记备案管理”工作后，不少房屋登记机构在观念上，将“商品房预售网上签约”和“商品房预售合同登记备案”一并视为“商品房合同备案”。这样，法律和规章规定的商品房“预售”合同“登记备案”，在事实上成为商品房“销售”合同“登记备案”。　　由于《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》只规定了商品房预售合同的“登记备案”，对当事人能否申请“注销”已经生效的“登记备案”无规定，加上商品房销售中常有“购房人和开发商串通逃税炒楼花”、“开发商假售房造人气”、“假购房骗贷款”等传闻，一些房屋登记机构在对待当事人申请“注销”已经生效的“

4、登记备案”时，往往顾虑重重，担心遭遇风险。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定”。该法第五十四条规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁

5、机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。该法第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。该法第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期　　解除商品房预售合同协议书　　甲方：新疆愿景智慧城房地产开发有限公司　　乙方：　　______年_____月__

6、__日，甲乙双方就购买甲方开发的库尔勒愿暻智慧生态产业新城项目_____幢_____号商品房签订了《库尔勒市商品房预售合同》及补充协议等附件，乙方并支付购房款_____________元,现双方就协商解除前还原合同及补充协议一事达成如下协议：　　一、双方同意根据本协议解除原合同及补充协议并就原合同项下商品房重新协商订立新的商品房预售合同有补充协议。　　二、双方同意协商签订新合同期间为本协议签订之日起至XX年6月1日，如至XX年6月1日双方仍不能达成新合同及补充协议，则甲方就将乙方根据原合同支付的购房款_____________元，在乙方提出书面申请并提交原合同和收据原件之日起

7、_____日内予以退还，原合同解除，甲方有要将前述商铺另行出售；如双方在此期间达成新合同及补充协议，则双方同意将乙方根据原合同已支付款项转为订立新合同的购房款。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、在双方商议新合同及补充协议期间，即本协议签订之日起至XX年6月1日，《愿景(中国)集团针对新疆愿暻城项