上海别墅报告(下)

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1、三、上海高尔夫物业市场分析[一]、高尔夫别墅定义高尔夫，一项以自然为对象，以健身为娱乐的高档运动项目，如今开始与别墅融为一种和谐。目前所称的高尔夫别墅一般拥有一座18洞以上的国际专业高尔夫球场，8至15米不等的大落差坡地，把几百甚至几千亩的土地分成了丘和谷的相对地貌。连绵起伏的坡地把这些单个的元素连接成一道美丽的风景。其次，高尔夫别墅大多四面环湖，独有的内湖水运网络，串连起栋栋别墅，将整个大社区联系在一起。同时，许多别墅区内还有专门的会所和很多公众的活动场所，如儿童区、公开的绿地和活动角落，这些辅助设施，增添了居家闲适的味道。如今，人们选择别墅不再仅仅局限

2、于别墅本身，而是一种别墅生活，因而远离尘市但交通便捷的高尔夫别墅，成了上海人看好的别墅理想地。[二]、上海目前高尔夫别墅附分布现状19目前在上海以高尔夫球场为卖点的别墅主要集中在浦东、闵行、松江、青浦四个区。代表楼盘有“长岛别墅、山水世纪别墅、汤臣别墅”、“虹桥高尔夫别墅”、天马花苑、银涛高尔夫别墅、上海大都会、棕榈滩海景别墅、林克司高尔夫别墅等，这些别墅项目均拥有出色的景观环境优势和高尔夫球场，个别楼盘拥有专业36洞标准杆国际高尔夫球场，可以营造出物业独有的气质和品位。[三]、价格分布从价格上看，目前在上海的高尔夫别墅基本可以分为二种：平均单价在万元以下

3、中档别墅和单价在一万元以上的高档别墅。而主流产品一般都是高档别墅项目，由于建造一个18洞以上的国际标准高尔夫球场一般造价都在4-5亿元之间，因此投资成本高是导致别墅价格居高不下的主要原因。上海高尔夫别墅价格段数量分布[四]、客源分析高尔夫别墅19属于景观房产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的居住项目。较之一般的别墅，高尔夫别墅的特点和优势在于它具有更好的自然景观和建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。拥有相当实力的私营企业老板和众多外资企业高级管理人群将是此类别墅潜在消费群体。据统计，目前上海的

4、高尔夫别墅项目中，境外人士购买的占据了半数以上的比例，他们购买的别墅总价基本上都在300-800万元/套之间，而一些总价在150-300万元/套的别墅购买者中，本地人士、年龄为30～45岁之间的人居多。[五]、上海目前在售高尔夫别墅一览表 19上海目前在售高尔夫别墅一览表区域高尔夫球场别墅名称地址售价元/平方米发展商别墅数量主力面积平方米主力总价万元/套占地万方总建万方销售率闵行旗忠高尔夫球场长岛别墅闵行昆阳北路35587500-10000旗忠房地产56幢250-432187-432237.4一期70％山水世纪闵行曙光路1688号上海旗忠高尔夫球场西侧80

5、00-10000旗忠房地产124幢276-457220-457134.5一期60％虹桥高尔夫球场虹桥高尔夫别墅虹许路555号14000-16000上海虹桥高尔夫俱乐部有限公司76幢274-385383-6105.22.295%大都会高尔夫球场大都会和风别墅中春路9988号10700-24000上海大都会育乐公司38幢280-300299-7206.882.275%浦东汤臣高尔夫球场汤臣高尔夫别墅龙东大道1号12000-24000上海汤臣房地产开发有限公司汤臣高尔夫（上海）有限公司365幢351-844410-175014021.9七期85％棕榈滩海湾高尔夫

6、球场棕榈滩海景别墅莘奉公路4999号8000-12000同丰房地产106幢276-656220-787总3000亩一期200亩4.2一期45％海滨高尔夫球场林克司凌白路160018000--23000上海林克司高级行政人员社区有限公司51幢194-363349-830751.630%松江佘山旅游风景区高尔夫球场天马花苑佘山国家旅游度假区内天马山镇1号13200--16500台湾经纬集团.上海锦江集团.中国国际信托投资公司210幢277-496280-100035约8.1三期60％青浦沪青平银涛高尔夫球场银涛高尔夫别墅沪青平公路222211000-15000

7、上海银涛高尔夫有限公司200幢312-668343-8604012.0一期48幢50％19[六]、在售高尔夫别墅介绍长岛别墅建筑和环境规划好，享用体育城的环境和配套，但去化速度缓慢楼盘地址：旗忠村昆阳路预售价格：7500-9000元/平方米开发商：上海人济置业发展有限公司建筑方案：美国ARQ建筑设计事务所美国JY建筑设计事务所景观设计：美国ARQ建筑设计事务所上海天华建筑设计有限公司营销企划：古原工作室基本规划：处于光华路以南，昆阳路以西，北面为旗忠高尔夫球场，西面为为森林公园，东面是游艇俱乐部，总占地面积23万平方米，建筑面积7.36万平方米，容积率0.

8、32，绿化率72％，预计规划独立别墅110套，一期推出55套。房型