商铺租赁合同司法解释

《商铺租赁合同司法解释》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商铺租赁合同司法解释　　关于房屋租赁的几点看法　　一、房屋租赁适用法律问题。　　1、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，城镇房屋的租赁适用该解释。　　2、根据《淄博市房屋租赁管理办法》第二条的规定，房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。　　3、根据《淄博市房屋租赁管理办法》第二条的规定，“房屋出租人将房屋内的场地分割提供

2、给他人使用并获取收益，视为房屋租赁”，因此，租赁商铺可以适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。　　二、可能影响租赁合同效力的因素之一。　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。　　三、关于转租的效力规定。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确

3、保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。　　四、商场商铺经营权出让与商铺出租的区别。一般商场出租商铺时，订立合同名称就是商铺经营权出让，出租方出于商场整体布局的考虑，约定承租方不得

4、擅自改变经营范围和业态，交纳经营保证金、物业管理费等费用，服从出租方对承租方的经营活动的管理、监督，实际上是商铺经营权的转让，类似出租车经营权的转让，恐怕非简单物的租赁，是否订租赁合同案由值得探讨，是否适用租赁规范值得分析。　　五、是否列为物权类型值得探讨。　　1、根据物权法定原则，农村家庭承包经营权为用益物权的一种，可以转让、转包。商铺经营权是否可以列为新的物权种类，值得探讨。不能成立物权的情况下，如按照债权处理，转让即是合同权利义务的整体转让，转租即是合同权利的转让，同时存在原合同和　　次承租合同。

5、　　2、商铺经营权成为物权后，其价值可以分割使用，比如30年可以分出10年自营或他营，更可以质押贷款。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、不成立物权的情况下，商铺经营权或者商铺租赁使用权作为权利质押的标的物，根据物权法定原则不成立，属无效约定。质押的问题，常熟邮储贷款过程中开始运用，法律风险大。我

6、们可以退而求其次，确立一个部门办理登记，如房管局或工商局，办理商铺经营权或者商铺租赁使用权权利质押登记。　　4、是否可以查封冻结商铺经营权或者商铺租赁使用权，我认为可以，但执行时要处理好各方利益，特别考虑出让方对转让、转租的决定权。　　笔者：邹庆国　　商铺租赁合同　　出租方：身份证号：　　承租方：身份证号：　　根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：　　第一条租赁范围及用途：　　1.甲方将位于区“该商铺”），在良好及可租赁的状

7、态下租给乙方。　　2.该商铺的建筑面积为，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。　　3.乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租该商铺。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4.该商铺为商业用途，乙方承租用

8、于经营未经甲方书面同意乙方不得变更经营项目。　　第二条租赁期限：　　该商铺租赁期限为一年，自　　第三条租金、保证金及相关费用：　　1.该商铺租金单价为人民币/月/㎡，每月租金为人民币。该商铺租金按季度支付，每季度租金为人民币元。以上租金不含税。　　2.该商铺租赁保证金为元。　　3.乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。　　4.因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成　　甲