商业项目可行性报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划商业项目可行性报告　　津**项目　　天　　可行性研究报告　　目　　第一章项目决策背景　　1.内部因素2.外部因素　　录　　第二章项目概述　　第三章第四章第五章第六章第七章第八章1.项目区位及用地2.项目宗地现状　　3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格　　项目法律及政策性风险分析　　1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价　　市场研究　　1.区域市场成长状况2

2、.区域市场供应产品特征3.整体市场对本案影响因素4.目标客户、产品及价格定位　　规划设计要点　　1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　项目开发计划　　1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排　　投资收益分析　　1.成本预测2.税务分析3.经济效益分析4.项目资金预测　　可行性结论　　1.项

3、目优势2.项目劣势3.结论及建议　　第一章项目决策背景　　一.内部因素　　1.天津**公司项目布局　　**自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、**中心大厦、世贸广场、都市花园、**新城等项目，其中城市花园、**中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，**新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津**的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向

4、东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出，**的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　**自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人

5、的心目中已树立起第一品牌的形象。**产品应属于整个天津市，而不是某个区域。所以**有能力，也应该去开发天津的其他市场，让**物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了**在城市南部无项目的空白。　　2.天津**公司经营现状：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业

6、的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　目前天津公司在手有两个项目，**花园新城、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自98年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到XX年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是一短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是一个追求稳定开发有

7、节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有3-5个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和**产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤**的大好形势下，天津**应充分利用**天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让**品牌深入到每个天津人心中。　　玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为天津城市建设做出贡献。天津公司现状项目及在谈项目分布:

8、　　西横堤项目　　铁东路项目　　丽苑项目　　天钢项目　　玻璃厂项目　　梅江南项　　在开发项目:已完成项目:在谈项目:　　二.外部因素　　该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于天津市区的南部,行政区划为河西