南京银河湾花园装饰装修、节能保温工程监理实施细则

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1、B13　　南京银河湾花园工程监理实施细则（装饰装修、节能保温）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　　江苏省建设厅监制10装饰装修、节能保温监理细则一、专业工程特点（具体做法详见各幢建筑施工说明）1.粉刷工程①外粉刷1）贴页岩部分：基层墙体，水泥砂浆打底，水泥砂浆贴页岩板材。2）刷涂料部分：基层墙体，保温砂浆，防水抗裂砂浆，外墙涂料面层（阳台柱不做保温）。3）阳台栏板：水泥砂浆打底，70砂，水泥石灰砂浆抹面。4）外墙窗套、窗台、线

2、条：水泥砂浆底面。②内粉刷1）起居室、卧室：12厚1∶1∶6水泥砂浆打底，8厚1∶1∶4水泥石灰砂浆粉面，面批108胶白水泥两度。2）楼梯间墙面：12厚1∶1∶6水泥砂浆打底，8厚1∶1∶4水泥石灰砂浆粉面，面批108胶白水泥两度，刷白色乳胶漆。（做1000高暗墙裙：12厚1∶3水泥砂浆打底，8厚1∶2水泥砂浆面）3）厨卫间墙面：15厚1∶3水泥砂浆刮糙，顺直粉平（二遍）。4）所有天棚：108胶水泥浆批嵌两遍，108胶白水泥浆批嵌两遍。5）封阳台内墙面：12厚1∶1∶6水泥砂浆打底，8厚1∶1∶4水泥石灰砂浆粉面，面批108胶白水泥两度。③挑檐口、阳台口、阳台栏板内侧1∶2水

3、泥砂浆底和面，面批108胶白水泥两度。凡挑檐口、阳台口、窗台、窗台上口、雨蓬等均粉滴水线。102．楼地面工程①普通水泥地面：素土夯实，80mm碎石垫层，70mm厚C15砼随捣随抹（1#、2#、11#、商铺）②自行车、汽车库储藏室地面：60mm碎石垫层，40mm厚C15砼，冷底子油一遍，热沥青二遍，撒绿豆砂一层粘牢，80mm厚C20砼随捣随抹。③水泥砂浆楼面：现浇钢筋砼楼板，20厚1∶2.5-3水泥砂浆面层抹光。④厨卫间楼面：结构层刷浓水泥浆一道，找平层1∶3水泥砂浆，厚度25mm（最薄处厚度为15mm），然后做1.5mm厚聚氨酯防水涂料二遍，面层压洁净粗砂粒，四周翻边高200

4、mm。⑤抛光砖楼梯：现浇钢筋砼楼板，20厚1∶3水泥砂浆找平，5厚1∶1水泥砂浆结合层，5-6、8-10厚地砖楼面，干水泥擦缝（用于公共部位）。3．门窗工程本工程采用彩铝材料制作门窗，中空玻璃，根据设计要求，内门预留洞口，不做门框、门扇，彩铝框与水泥砂浆直接接触部位，涂刷82-1沥青防腐漆。4．屋面工程①平屋面：钢筋砼屋面，20厚1∶3水泥砂浆找平，SBS防水卷材一层，25厚挤塑板保温板，20厚1∶3水泥砂浆找平，40厚C30细石砼刚性防水层（内配φ4@200双向筋粉平压光）。10②坡屋面：钢筋砼屋面，20厚1∶3水泥砂浆找平，用108胶水泥胶粘贴DFS聚乙烯复合防水卷材，2

5、0厚1∶3水泥砂浆找平，25厚挤塑板保温板，30×40－50C20细石砼挂瓦条，内配φ6通长钢筋，@2000埋φ10PVC管，屋面瓦。③钢筋砼屋面，20厚1∶3水泥砂浆找平，SBS防水卷材一层，上翻至屋面瓦底。5．节能设计要求本工程外粉采用ZL外保温砂浆30厚；门窗采用单框双玻彩铝窗5+12+5双层中空玻璃，屋面为倒置式保温屋面，平、坡屋面均为25厚挤塑保温板，做保温层。二、监理工作流程1．明确专人对以上各分项工程进行监督管理，落实责任制。2．熟悉施工图纸，领会设计意图，参加图纸会审，提出图纸存在问题，及时与建设单位、施工单位及设计人员进行沟通，保证小区内做法统一，风格一致。

6、3．审查施工单位施工方案，对关键工序、部位的操作程序及工艺重点审核，提出参改意见。4．考虑到此分部工程阶段分包单位较多，对分包单位资质要严格审查，对其质保、安保体系、现场管理机构以及专职质、安人员、特殊工种持证上岗到位情况严格审查，确保人证一致，专业水平满足现场需要。5．严把材料进场关，查“三证”10是否齐全，水泥性能、砂率、含泥量、配合比，门窗抗风压性能、气密性能、水密性能，保温砂浆、挤塑板热阻性能、导热系数，SBS防水卷材弹性系数、耐断裂强度、厚度等各项复试指标一定要合格后方可进场使用。6．加强过程控制，严格工序报验，坚持自检、互检、专职检、监理旁站制度，上道工序不合格不

7、得进入下道工序。突出事前控制、主动控制、预先控制，坚持动态管理、监督，发现偏差及时纠正。7．坚持样板开路，小范围先行，最后大面积推广原则。样板经建设各方共同认可后，方可大面积展开施工，以求不断完善、完美。8．严格验收手续，及时组织验收，并对资料及时搜集、整理归档。三、监理工作控制要点1．原材料进场的控制合格证、检测报告、主要材料复试合格报告必须齐全，按国家规范要求的检验批划分数量现场抽样送检，复试合格后方可使用。2．人员素质的控制对施工队伍的人员组成进行考核、摸底，选用思想品德好、技术水平高、综合素质强