合同解释的核心

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同解释的核心　　XX版施工合同重点条款解读　　一、出台背景　　1、1999版施工合同与现行法律法规规章不相适应。　　2、1999版施工合同结构和内容与建筑市场发展的实际情况不相适应。　　二、遵循原则和主要特点　　遵循四方面的原则：　　合法性原则、适当引导原则、实践性原则、先进性原则。　　体现五个主要特点：　　1、增加了8项新的合同管理制度　　①双向担保制度。　　通用条款第款发包人的资金来源证明及支付担保；　　通用条款第款承包人的履约担保。　　②合理调价制度：通用条款第款市场价格波

2、动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。　　③缺陷责任期制度：通用条款第15条，解决了质量保证金返还和工程质量保修之间的冲突。《建设工程质量金管理暂行办法》；　　《房屋建筑工程质量保修办法》　　④工程系列保险制度：通用条款第18条规定。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　⑤商定或确定制度：借鉴FIDIC合同与《标准施工招标文件》。　　通用条款第款明确由总监理工程师承担商定与确定的组织

3、和实施责任。　　⑥索赔期限制度：通用条款第19条对发承包双方的索赔期限均规定为28天，逾期视为丧失权利。　　⑦双倍赔偿制度：通用条款第、款规定逾期支付超过56天，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。　　⑧争议评审解决制度。　　通用条款第款引入了争议评审解决机制。　　2、调整完善了合同结构体系。　　①合同结构体系更为完善，权利义务分配具体明确，有利于引导建筑市场健康有序发展。合同由协议书、通用条款、专用条款，另加附件组成。　　②建立了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性，　　3、完善了合同价格类型，增加了暂估价规定。　　与《建设工程工程

4、量清单计价规范》基本一致。　　4、更加注重对发包人、承包人市场行为的引导、规范和权益平衡。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　①重视合同文本的指引和指导作用，特别是在专用条款内容上与通用条款相对应，允许当事人双方另行约定。　　②增加了阴阳合同、非法转包、违法分包和挂靠的内容，有利于促进市场有序健康发展。③细化了暂停施工条款，避免工程暂停双方权益受损。　　④更加合理平衡发包人和承包人的权利义

5、务。　　5、加强了与现行法律法规规章和其他文本的衔接，保证合同的适用性。　　三、1999版与XX版示范文本结构、条款比较　　四、XX版示范文本通用条款与FIDIC通用条款比较：基本一致　　五、新增重点条款解读　　签约合同价与合同价格形式　　1、明确单价合同、总价合同形式，其他形式可在专用条款中约定，如可调价形式。　　2、需约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围外的合同价格调整方法。风险范围有哪些？如何约定？　　法律法规规章变化、工程变更、工程量清单缺项、工程量偏差、人工费调整、材料设备价格涨跌、不可抗力、提前竣工、误期赔偿等。　　3、单价合同：市场价格波动按第款约定执行。目的-通过

6、该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　总价合同：市场价格波动按第款约定执行，法律变化引起的调整按第款约定执　　行。　　4、变更、调整的计量及价款应体现在进度付款申请单中。　　5、安全文明施工费的支付、使用：不得作为竞争性费用，50%，未支付承担责任，专款专用。　　6、暂估价、暂列金额等确定。　　招投标与非招投标　　项目经理、专用条款第款）　　1、要求明确项目经理的授权。如何明确？　　①项目经理是承包人

7、的代表。　　②可明确授权，对承包人有利。　　③收取工程款、变更、索赔签证涉及承包人承担义务或责任、竣工结算确认、对外签订合同等权限需根据具体情况做排除约定。　　2、对项目经理常驻工地、更换及相应的违约责任进行了明确，专用条款约定违约责任。　　分包　　1、分包的确定：按专用条款约定进行分包。　　2、分包责任：连带责任。　　3、分包合同价款：承包人与分包人结算，发包人不得直接向分包人支付分包工程价款。目的-通过该