可调价合同适用

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划可调价合同适用　　市各委、办、局、行，市各建设、施工、咨询单位：　　现行采用的《建设工程施工合同》，是1999年12月建设部和国家工商行政管理局制订的，与之配套的计价模式是定额计价。XX年7月1日起苏州市建设工程实行了工程量清单计价，与现行施工合同价款确定与调整、结算与支付等专用条款的不适应矛盾越来越突出。　　为更好地贯彻《建设工程工程量清单计价规范》，进一步规范建设工程造价计价行为，维护公开、公平、公正的竞争秩序和发、承包双方的

2、合法权益，现就工程量清单计价施工合同价款的确定与调整、结算与支付提出如下指导意见：　　一、合同价款的确定　　发、承包双方签订施工合同时，有关条款的订立应与招投标过程中形成的要约与承诺保持一致，体现招投标活动的严肃性。　　全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程，在施工合同签订后另行签订补充协议的，应由发包人报建设行政主管部门备案，并且补充协议与原合同不得有实质性背离，否则不能作为竣工结算的依据。　　合同价款形式的确定目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行

3、业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　发包人应在招标文件中明确拟采用的合同价款形式，以便投标人考虑风险，合理报价。合同价款形式通常有以下三种：　　⒈固定单价合同　　实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。发、承包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时的综合单价调整办法。　　风险范围包括：　　⑴工程量增减幅度在约定范围内，综合单价不调整；　　⑵主要材料价格变化幅度在约定范围内，材料价格不

4、调整；　　⑶国家有关政策性调整，原则上应予以调　　整，但需在合同专用条款中明确。工程量清单漏项、设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应在专用条款中约定。　　⒉固定总价合同　　实行工程量清单招标的工程，一般不宜采用固定总价合同。但工期在一年以内，或合同总价在100万元以内，并且施工图设计深度符合规定的工程，可采用固定总价合同。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，

5、特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　采用固定总价合同的工程，招标人应给投标人提供足够时间，在投标前复核确认清单工程量的准确性，修正招标文件中的缺陷或错误，明确包干范围，否则，不得采用固定总价合同形式。同时，发、承包双方必须在合同专用条款中约定合同价款的风险范围和风险费用的计算方法。　　如果包干范围仅指招标人提供的工程量清单，出现漏项属于招标人提供的工程量清单漏项，应当由发包人负责并补充计入相应费用；如果包干范围是指完成该项目，出现漏项承包人应当及时提出，并与发包人协商计入相应费用。　　风险范围包括：　　⑴按包干范围计取包干风

6、险费用，包干范围内不宜调整合同价款，包干风险费用根据工程工期的长短，按合同价的3%～8%计取；　　⑵不计包干风险费用，主要材料价格变化幅度在约定范围内，材料价格不调整；　　⑶国家有关政策性调整，计取了包干风险费用，不宜调整，未计取包干风险费用，原则上应予以调整，但需在合同专用条款中明确。合同包干范围外的设计变更、施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应在专用条款中约定。　　⒊可调价格合同　　实行工程量清单招标的工程，一般不宜采用可调价格合同。确实需　　要采用的，发、承包双方应在合同专用条款中约定综合单价和措施费的调整方法。目

7、的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　调整因素：　　⑴法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款；　　⑵省、市工程造价管理机构发布的价格调整；　　⑶经批准的设计变更以及清单漏项、误算和估算量的调整；⑷施工条件、工期变化等造成的额外费用；⑸双方约定的其他因素。　　其他项目费的确定　　⒈施工配合费：发包人单独分包的工程，总包单位按分包工程造价的2%

8、～5%计取，具体百分比应在合同专用条款中明确。　　⒉工程按质论价：发包人要求工程质量达到垂虹杯、姑苏杯、扬子杯、鲁班奖、国家优质奖等优质工程时，承包人增加的施工成本，根据省费用计