2009年济南燕山立交项目前期策划及营销代理招标说明书

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1、楚天燕山立交项目前期策划及营销代理招标说明书招标采购人：济南楚天置业有限公司二〇〇九年五月P.11投标须知序号内容规定1综合说明：项目名称：楚天燕山立交项目（暂定名）招标采购人：济南楚天置业有限公司采购范围：济南楚天燕山立交项目前期策划和独家销售代理2踏勘现场时间：投标人自行安排踏勘3质疑文件递交（或传真）：以书面形式（一式二份）截止时间：09年5月15日17：00时地点：济南市洪家楼南路11-3号建鑫大厦7楼领取答疑文件：09年5月18日9：00时地点：同上4投标与报价文件份数：正本打印文件两份，电

2、子文件一份5接收单位：济南楚天置业有限公司接收地点：济南市洪家楼南路11-3号建鑫大厦7楼6投标与报价截止时限：09年5月25日9：00时7讲标时间：25日9:00时，每参与竞标的公司70分钟时间（如有变化，另行通知）地点：济南市洪家楼南路11-3号建鑫大厦7楼会议室8履约保证金：中标人在签订策划和销售代理合同时需向招标人提交人民币一百万元整（可先交纳一期50万元）作为履约保证金9中标结果通告时间：2009年6月2日10招标采购联系人：克志勇联系电话：0531-8802419913853150501P

3、.11第一部分竞标规则一、竞标规则1、我司将坚持公平与公正原则，对竞标公司的提案进行评判并给出结果2、中标公司将成为楚天置业的合作伙伴，拥有楚天燕山立交项目的前期策划及独家销售代理权3、本次招标没有标底费用，各项费用由参与竞标公司自己承担第二部分竞标公司资质与相关要求一、竞标公司基本资质要求1、竞标公司应为中国境内具有合法房地产经纪资格的公司及机构；（开标前验原件）2、竞标公司应保证中标后在项目前期策划及后期销售代理过程中派出适合且富有经验的项目团队单独配合我司相关工作。二、竞标公司过往经营业绩要求竞

4、标公司与山东名列前茅的品牌开发商在系列项目上成功合作过的优先考虑三、竞标公司操作经验要求1、竞标公司近两年内有在济南东部区域成功代理销售经验给予加分2、竞标公司在济南市燕山板块（项目周边三千米）现有代理项目的必须给予充分说明，否则不得参与本次竞标3、本项目的中标公司在签约后不得再代理济南燕山立交板块（项目周边三千米）其他项目第三部分投标书要求一、提供详细的项目前期策划方案请在深刻理解和分析我司所提供的项目背景资料的基础上，结合深入的市场调查工作，为本项目提供详细的前期策划方案，重点要求包括但不限于：1

5、、项目市场调研报告2、项目综合定位方案P.111、项目产品策划方案具体内容可参见下表：服务内容具体内容输出报告市场调研城市经济发展研究项目市场研究报告城市人文价值研究城市地产发展状况研究区域规划解读竞争项目系统分析地块优劣势分析与价值解读项目定位目标客群挖掘与需求解读项目综合定位报告开发商开发战略研究项目市场形象定位产品形象定位物业类型定位产品策划产品建筑风格建议项目产品策划与概念性设计方案建筑整体规划建议景观规划理念与策划户型规划理念建议户型面积与配比建议项目配套定位与策划项目开发节奏建议项目销售价

6、格定位项目前期策划具体服务内容一览表二、贵司代理本项目的优势、及所能提供的代理服务内容（请尽量详细、明确）。三、贵司如中标，对前期策划与销售代理费用的收费方式和标准。（请尽量详细、明确）。四、贵司如中标，对本项目服务人员的架构安排、主要负责人员简介。五、贵司如中标，对开展工作的部署及要求。P.11六、贵司如中标，对销售任务的完成计划。第四部分时间安排2009年月日时开始，每家参与竞标的代理公司70分钟，具体安排如下：公司简介——5分钟标书汇报——50分钟询标答疑——15分钟第五部分评分标准为了公开、公

7、平、公正地开展这次招标工作，也为了更好地完成这个项目的前期策划和销售工作，特拟订如下评标规则。一、评标原则：1、公开、公平、公正地进行标书文件及汇报的评审；2、评审原则为以有利于项目销售及树立公司品牌为最终目的；3、以100分为满分原则，依据各评审项目的权重综合计算，最终分数高者中标。二、评审项目及权重：1、公司概况：6%2、竞标方案内容：共67%包括以下内容Ø市场分析准确性及总结观点合理性：8%Ø市场定位准确性及产品策划创新性：26%Ø项目销售价格定位：12%Ø销售进度说明：8%Ø广告推广，品牌包装

8、建议及费用计划：7%Ø项目案名建议：6%3、前期策划与销售代理费用的合理性：15%4、客户服务品质保证体系：6%5、为本项目配备的团队人员素质：6%三、具体评审细则及标准P.111、公司概况：6分评审项目评价指标得分备注公司规模公司整体人员规模超过60人（济南）2不包括项目招聘的销售人员济南公司人员规模在60以下1代理项目情况目前在济南地区同时代理10万平米以上住宅项目达到或超过2个2指已经签约的住宅全案代理项目，不包括顾问项目目前在济南有项目1所做项目