土地例行督察迎检动员会讲话

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地例行督察迎检动员会讲话　　土地例行督察整改落实任务一览表　　建设用地供应—检查流程　　一、供地，土地来源。　　是否存在违法批地情况：　　1．无权批地：无权批准征收、使用土地的单位或者个人违法批准占用土地。　　2．越权批地：超越批准权限违法批准占用土地。　　3．无计划批地：没有农用地转用计划指标或者超过农用地转用计划指标，擅自批准农用地转用。　　4．违反规划批地：不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地；擅自调整土地利用总体规划，批准占用基本农田。　　5．违法批临时用地：违法批

2、准不符合条件的临时用地。　　6．违法供地：应当以出让等有偿方式供地，而采用划拨方式供地；应当以招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地使用权，而采用协议方式出让。　　7．擅自改变土地用途：单独选址项目用地，擅自改变批准的土地用途供地。　　二、供地用地项目　　是否违反供地政策：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划土地例行督察迎检动员会讲话　　土地例行督察整改落实任务一览表　　建设用地供应—检查流程　　

3、一、供地，土地来源。　　是否存在违法批地情况：　　1．无权批地：无权批准征收、使用土地的单位或者个人违法批准占用土地。　　2．越权批地：超越批准权限违法批准占用土地。　　3．无计划批地：没有农用地转用计划指标或者超过农用地转用计划指标，擅自批准农用地转用。　　4．违反规划批地：不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地；擅自调整土地利用总体规划，批准占用基本农田。　　5．违法批临时用地：违法批准不符合条件的临时用地。　　6．违法供地：应当以出让等有偿方式供地，而采用划拨方式供地；应当以招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地使用权，而采用协议方式出让。　　7．擅自改变土地用途：单独选址项目用地，擅自

4、改变批准的土地用途供地。　　二、供地用地项目　　是否违反供地政策：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1．向限制用地项目或禁止用地项目供地。　　2．向“两高一资”、产能过剩和重复建设项目供地。　　3．擅自改变保障性住房用地性质。　　4．未完成年度保障性住房建设用地供应任务；廉租房、经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房“三类住房”供应总量未达到住房用地供应总量70%。　　三、供地方式

5、　　1.出让：　　编制出让方案--出让方案批准--地价评估，确定出让底价--编制出让文件--发布出让公告--申请和资格审查--招、拍、挂活动实施—签出让合同，公布出让结果--核发建设用地批准书交地—办理土地登记　　注意：　　⑴：出让方案中土地用途、容积率；与出让合同中的约定是否一致；土地用途改变，需经规划部门，政府部门同意。⑵：禁止捆绑出让土地，“毛地”出让。　　⑶：估价报告有效时间是1年，从基准日到签成交确认书的时间，10日后，应签合同。　　⑷：土地前期拆迁，必须由城投公司，房开商不能代理---违　　反收支两条线，存在定向挂牌。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业

6、的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　⑸：建设用地批准书时间，与签合同时间比较，是否定向挂牌　　⑹：审查卷宗时，注意看其勘界图，是否是农转用，勘界图已提前建好厂房设施，应注意此地块是否未供即用。⑺：土地出让底价需集体决策。　　招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权范围：　　工业用地、商业、旅娱游、乐、商品住宅等经营性用地，以及同一宗土地有两个以上意向用地者招标。注意：　　拍卖---人数不得少于3人；挂牌---可1人　　国办发【XX】37号文件--“套型

7、建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积第70%以上”。　　国土资发【XX】151号文件规定--“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1”商品住宅单宗供地规模：7公顷；14公顷；20公顷　　城市广场供地规模：1公顷；2公顷；3公顷；5公顷　　协议出让国有土地使用权范围：　　1．供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一