中国商业地产市场深调研及投资战略研究报告(新编版)

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1、免费咨询400-993-8399千融行业分析网(010-57162659)www.orgci.com前言2012年，是中国零售业充满机遇与挑战的一年，国内外经济形势复杂多变，零售企业经营压力增大。面对复杂经济环境，零售业继续保持增长，商品销售额进一步提升，从业人数继续增加，营业面积继续扩大。行业发展呈现出一些新的特点：网络零售高速增长，实体零售加速调整；渠道下沉，企业扩张重点转向“三四线城市”；成本费用增加，利润上升但利润率有所下降；专卖店、便利店保持良好发展，百货店、超市竞争压力加大；传统盈利模式探索转型，行业现代化程度进一步提升。零售业发展过程中也

2、面临一些问题，主要是网点布局欠均衡，结构优化步伐慢；费用增加过快，经营压力增大；竞争手段单一，不利于市场秩序优化；物流配送等配套服务有待提升等。解决这些问题，需要坚持扩大内需、促进消费的方针，在转变发展方式，提高流通效率，加快转型创新，规范市场秩序等方面做出不懈努力。随着经济发展方式转变、居民消费结构加快升级以及城镇化、信息化、新型工业化加快推进特别是电子商务方兴未艾，势必带来零售业态结构、经营模式乃至整体格局新的调整与变化。未来，零售企业将加快转型升级，实体与网络零售加快融合，通过全渠道、复合型、差异化经营，加强供应链管理，跨区域并购重组，加快业态创

3、新、品牌建设以及绿色循环发展，提高行业组织化程度与整体质量水平。千融网

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5、目录内容请联系我们免费咨询400-993-8399千融行业分析网(010-57162659)www.orgci.com2013-2018年中国商业地产市场深度调研及投资战略研究报告(新编版）第1章：商业地产行业投资背景分析1.1行业定义及分类1.1.1行业定义1.1.2行业分类1.2行业的投资背景1.2.1行业的发展历程1.2.2行业的驱动因素（1）外部驱动因素分析（2）内部价值潜力分析1.2.3行业发展的必然性1.2.4行业的饱和度第2章：商业地产

6、行业宏观环境分析2.1经济环境分析2.1.1行业与经济发展相关性2.1.2国家宏观经济发展现状2.1.3国家宏观经济发展前景2.2融资环境分析2.2.1金融机构贷款投向分析2.2.2中央银行货币政策解读2.3城镇化进程分析2.3.1行业与城镇化相关性2.3.2国家城镇化进程分析2.3.3国家城镇化进程规划2.4消费环境分析2.4.1居民收入水平分析2.4.2居民消费水平分析第3章：商业地产行业发展现状及存在问题3.1商业用地市场供应情况及价格分析3.1.1土地供应情况分析（1）推出土地结构分析（2）成交土地变化趋势3.1.2土地价格变动分析（1）土地价

7、格增长速度（2）限购对地价的影响3.2商业地产行业运营数据分析3.2.1商业地产行业开发投资额分析3.2.2商业地产行业空置面积分析3.2.3商业地产行业销售面积分析3.2.4商业地产地产行业价格分析3.3商业地产行业细分市场运营分析3.3.1全国写字楼市场运营分析（1）写字楼市场供需分析千融网

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9、目录内容请联系我们免费咨询400-993-8399千融行业分析网(010-57162659)www.orgci.com（2）写字楼市场价格分析3.3.2全国商业街运营分析（1）商业街的发展现状（2）商业街发展趋势3.3.3全国购

10、物中心市场运营分析（1）购物中心整体发展分析（2）购物中心分布研究分析3.4商业地产行业存在问题分析3.4.1商业地产行业发展问题3.4.2商业地产行业资金问题3.4.3商业地产行业人才问题（1）现有商业地产从业人力资源特点（2）目前商业地产人力资源存在问题（3）加强商业地产人力资源竞争力策略第4章：商业地产行业开发及运营模式分析4.1商业地产行业开发模式分析4.1.1按投资回收划分的模式（1）完全销售模式分析（2）完全持有模式分析（3）过渡模式分析1）售后回租模式分析2）租售结合模式分析4.1.2按运营主体划分的模式分析（1）地产开发商模式分析（2）

11、商业运营商模式分析4.1.3开发运营模式选择分析（1）单独开发运营模式分析（2）股权合作运营模式分析4.2商业地产运营模式个案分析4.2.1西田模式分析（1）西田的财务协同模式分析（2）西田一体化经营重构价值（3）西田的品牌集聚效应分析（4）西田创新与知识转移分析4.2.2万达模式分析（1）万达订单地产模式（2）万达的三代产品分析（3）万达集团的成功秘诀（4）未来可能遇到的瓶颈（5）万达发展之路的启示4.2.3华润模式分析（1）华润的起源与万达对比（2）“住宅+商业+增值服务”模式4.2.4世茂模式分析千融网

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