《法律专业知识》增补资料：物权法

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1、《法律专业知识》增补资料：物权法增补资料二：《物权法》物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《物权法》，《物权法》自2007年10月1日起施行。《物权法》规定：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。”“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”第一节：物一、物

2、的概念及特征(一)概念民法上的物是指人体之外的能满足人的需要并能够为人支配的具有经济价值的有体物或自然力。(二)物的特征1．物是人体之外的客观存在物人体作为人的组成部分是主体，而不能作为客体，物是作为客体的因此不包括人体的组成部分。但是如果人体的组成部分与人体相脱离并脱离其控制的人体组成部分可以成为物。例如人体器官从人体分离之后，如果用来出卖就成为物。2．物能被人支配与控制物作为物权的客体，而物权是支配权不能支配的当然无法成为支配权的对象。3．物能满足人的需求因为民法上的物是要作为权利的客体的，而权利则是人的一种利益，因此若一项客观存在的物体对

3、人而言没有任何利益可言就无须受法律的保护了。4．物具有经济价值依据经济学的研究，只有具有稀缺性的东西才有价值。5．物必须能够独立成一体只要构成民法上的物必须依据社会生活常识，能够独立成一体。若依据生活常识不能独立成一体则无法构成民法上的物，只能作为其他物的组成部分。二、物的分类(一)动产与不动产1．动产与不动产的概念依据是否可以移动物可以区分为动产与不动产：动产是能够移动并且不因移动损害价值的物；不动产是不能够移动或虽可移动但却会因移动损害价值的物。物就数量而言，大多数属于动产，为了简约法律用语，法律一般以列举的方法界定不动产，而不动产以外的物

4、，则解释为动产。我国法律上的不动产包括土地和土地上的附着物。2．区分动产与不动产的法律意义第一，对所有权人进行限制。动产原则上任何人均可成为其所有权人；不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体，任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。第二，物权变动的公示方法不同。动产物权的变动，通常以交付公示；而不动产物权的变动，则以登记为公示，不经登记的不发生变动效力。第三，设立他物权的类型不同。物权中的用益物权，如土地使用权、地役权、典权等，只能在不动产上设定，动产不能设定用益物权。在担保物权中，不动产得设定抵押

5、权，而不能设定质权和留置权；而动产可设定质权和留置权。第四，不动产的相邻关系。不动产由于不能移动，相邻的占有人之间如因不动产的利用而产生冲突与矛盾时，就需要法律加以协调。所以，民法上有专门处理不动产相邻关系的条文，以处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。第五，地域管辖不同。因不动产发生的争议，适用专属管辖。而因动产引起的民事诉讼，则依普通管辖确定管辖法院。第六，权利转移时的形式不同。以不动产为标的物的法律行为一般要求具备书面行使，而以动产为标的物的则没有此限制。3．不动产登记《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

6、发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实

7、地查看。登记机构不得有下列行为：①要求对不动产进行评估；②以年检等名义进行重复登记；③超出登记职责范围的其他行为。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确

8、有错误外，以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以