乐平市中央城邦策划案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。乐平市中央城邦策划案前言承蒙江西省得胜房地产开发有限公司的信任。在2006年这个充满希望的年头里，我方以项目推广合作伙伴的身份介入中央城邦项目的策划推广，并将与贵方一道，以饱满的工作热情与不懈努力的兢业精神，把中央城邦项目做成乐平市房地产界的品牌项目。同时，在对乐平房地产市场全面了解的基础上，依据研究结论，进行了充分策划。为使本项目全面成功，我司一方面对项目周边地区和各类地产项

2、目进行深入调研分析，另一方面对本定位策划报告进行了多次论证，确保合理高效地启动本地块，为开发商创造效益。乐平是一个典型的房地产初级形态的市场，没有现成的成功案例可供参考、研究和类比，而且目前已经出现颇具实力的竞争对手启动了较为成熟的项目。在这种情况下，我们通过对乐平房地产现状的深入研究和对乐平社会人文的深入挖掘，结合我们多年的成功操作经验，我们对本项目的策划进行了思路突破，对成功充满信心。我司将抓紧2006年前的时间，将本策划报告的精髓溶入实战，使本报告成为对项目成功运作的一次有利推进。市场篇一、项目综合概况该项目位于乐平市大连开发新区13宗地（新市政府

3、斜对面），土地面积约12亩，建筑面积约50000㎡的多层住宅小区，以及靠大连路的沿街1-2层的商业部分。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目目前周边的市政、交通、人文教育、环境卫生等生活配套设施，还是一个未知数。虽然项目周边用地均以

4、拍出，说明了该区域的土地资源现以稀缺，但是谁都不敢轻易第一个启动项目，而我们就成为第一“敢吃螃蟹”的人。故我们项目开发运营的好坏，直接决定了大连新区的未来发展方向。成功了，将成为该区域房产界的一面旗帜；失败了，就将在很大程度上损害大连新区的整体形象。故我们只有背水一战！！！二、市场环境分析（1）乐平市概况乐平，位于江西省东北部。1992年9月21日经国务院批准撤县设市，属江西省计划单列市。全市共有国土面积1973平方公里，辖16个乡镇、2个街道办事处、1个农业科技示范园区和1个大型水库管理局；城区面积达15平方公里，人口15万人；全市总人口80万人。千百

5、年来，悠悠乐安水孕育了乐平灿烂的史前文化、优秀的传统文化、宝贵的革命文化和丰富多彩的民俗文化，尤以“洪公气节，马氏文章”著称于世。乐平区位优越，交通便利。这里地处“南昌—九江—景德镇”金三角区域，人口众多，市场发达，商贸繁荣，物流便捷，皖赣铁路穿境而过，境内现有206国道和乐上、乐弋、田乐线3条省道与外界相连，南与鹰潭相距只有几十公里，北离景德镇机场只有40公里，景鹰高速途经我市并开设互通立交。按照城市总体规划，城区规划控制区的面积为296.17平方公里。至2020年，城市规划总面积为31.44平方公里，规划人口为30万人；至2005年，城市规划面积为1

6、8平方公里，规划人口为18万人。三是大连新区和东湖新区修建性详规已通过评审。政府fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。先后新建和改造了大连路、洎阳路、迎宾路、珠海路、新平路、人民路、翥山西路等。已形成了以安平路、新平路、洎阳路和大连路、人

7、民路、珠海路、翥山路、迎宾路“三纵五横”为主的道路格局。（2）房产市场分析21世纪以来，随着乐平城市建设的脚步加速，当地的房地产市场从无到有，从小到大，从弱到强，正在走向从量变到质变的时代，乐平人民的生活方式即将迎来划时代的转变。进入九十年代末期，乐平地产从起步到成型，大约经历了两个阶段，呈现出跨越式发展的特点：第一阶段（1990—2001）。这是典型的萌芽阶段，商品房的发展严重滞后，与国内蓬勃发展的房地产业级不相称。它们有两个显著特征：A.大部分物业都是由私人批地盖房或是由政府兴建的房改房，极小部（97年以后）是由开发商兴建的零星住宅和集资房。B.市场

8、以住宅加商铺为主，商住混合一体，商铺是住宅的副产品。在这个阶段的市场上，住宅是实