靖江市精亚新天地项目策划方案

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1、第一部分前言本营销策划方案为项目的初步策略框架性思路。旨在通过对靖江商业、商住、住宅市场的初步调查和研究，根据项目本身的综合定位，提出对本项目在当前市场的开发及营销策略的建议方案，为日后的营销战术提供参考。通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、交流，使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有了一定的了解，我司在最短的时间内组织了精亚新天地项目组，经过策划、文案、设计的专业介入，最终形成本建议书。虽然时间紧迫，但欣慰的是经过我们专业人员的紧张投入，我们如期提交了一份优秀的策划书。当前的房地产开发已不是单纯

2、的把房子卖出去这么简单了，我们不仅仅只关注显性效益，也倍加关注品牌的延伸，品牌能为产品带来更大的效益。品牌，家产品的生命。我们用我们的专业技术为开发商打造成熟品牌，依托产品，实现利益最大化。我们结合精亚·新天地的自身优势，充分挖掘卖点，为项目量身打造一套独特的推广模式和销售方式，旨把项目打造成靖江的经典传世之作，促进项目的快速销售与资金快速回笼，实现利润最大化。愿贵我双方的友好合作能形成合作的共赢，共创品牌和利润最大化的局面。南京壹亩田置业顾问有限公司南京壹亩田广告文化传播有限公司敬上37第二部分市

3、场分析一、靖江的规划、商业的现状以及未来发展趋势靖江，位于中国最富庶的经济发展区——长江三角洲。在长江“龙头”、国际大都市上海的带动下，靖江因优越的区位条件、优厚的经济基础、优良的投资环境和良好的发展前景，被越来越多的中外客商青睐和关注，成为长江“龙颈”上的一颗璀璨的明珠。靖江区域面积673平方公里，人口66万，辖12个镇，城区总面积68.45平方公里，人口19.1万。1993年被评为“全国综合实力百强县（市）”和“全国明星县（市）”，2001年进入中国最发达100县（市）行列，列第65位。靖江被国

4、务院列为对外开放地区并加入苏锡常火炬带，成为上海浦东开发区和苏锡常火炬带向苏北辐射、延伸的重要“桥头堡”。在江苏省省委省政府的大力支持下，2003年江苏省沿江开发战略成为江苏省发展的重中之重。其中，齐列长江两岸的靖江市、江阴市、张家港市的三市联动尤其引人瞩目。将江阴、张家港的经济优势全面引向江北的靖江，在未来几年里将引爆靖江经济大潮，靖江商业也将借此契机，开创一个崭新的商业经济新时代。江阴、靖江两岸经济互动已见成效，便捷的交通网络缩短了与其他城市的距离，发达的休闲、娱乐、餐饮业吸引周边城市相当多的消

5、费群体，极大刺激靖江当地商业的快速发展。2003年靖江GDP84.40亿元，随着沿江开发，预计五年内翻五番，达五百亿元（市委书记的讲话），2003年社会消费品零售总额28.38亿元，房地产开发投资1.68亿元，同比增长43%，全市新开工房屋面积20万平方米，城区商品房价格成上升趋势，全市在岗职工年平均工资9680元，农村人均纯收入4136元，农村人均消费支出3349元，城区人均住房使用面积14.3平方米，随着收入的增加，银行利率的低弥，改善居住改善生活已成大势所趋，人们也更注重生活品质，人均消费水平

6、在不断提高，靖江商业未来发展潜力很大。37靖江商业市场活跃，但工业经济并不发达，著名的工业企业不多，政府鼓励经商，大小商铺遍布旧城区的大街小巷，全民经商导致商业档次较低，整个靖江商业布局比较凌乱，缺乏合理业态规划，基本是各自为阵的格局，经营的品种主要是些生活所需品和一些低档商品，重复性、同质化现象严重。在整个业态中，休闲、娱乐、餐饮业比较发达，商业氛围相对浓厚，外地消费群也占相当比例。随着旧城改造的进行，上海城、财富广场等商业项目的上马，9#地块的规划，靖江的商业已向规模化发展，统一经营成大势所趋。

7、城市商业得到进一步提升，未来的商业已不再只局限于购买到生活用品这样简单了，人们更关注的是生活质量提高，也就是说商业应是一个使人放松心情、尽情抒写自然生活的地方，商业项目的优势已从广而全的局面到时尚精品，具备购物休闲生活于一体的项目将是未来的趋势。2003年竣工商品房销售率90%，成片开发成为房地产开发主流。城市旧城改造的进一步实施，各种配套设施将进一步完善，城市面貌将得到改善，城市形象将得到进一步提升，靖江将形成商业汇聚、商贾云集、规模经营、康居生活，集商业、居住、文化、娱乐、休闲、服务等为一体的繁

8、荣都市。二、精亚·新天地项目分析1、开发商简介江阴精亚集团地处美丽富饶的长江三角洲，国家级文明卫生城市，对外港口城市——江阴。精亚经过二十年的奋斗，企业获得了长足的发展，目前集团下辖江阴精亚空气工程设计研究院、江阴市空调除尘设备厂、江阴燕通空调设备制造工程有限公司、江阴市宏达风机有限公司、江阴精亚复合材料有限公司、北京中电科技精亚净化空调工程有限公司、靖江精亚房地产置业发展有限公司、江阴市石油机械厂。主要从事空气过滤、净化、调节与制冷、输送等方面的产品研发、技术咨询、