城阳批发建筑材料

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划城阳批发建筑材料　　关于城阳建材市场的调研报告　　为了改造、提升城阳建材市场，重塑城阳建材市场形象，促进城阳建材市场进一步繁荣发展，于10月31日—11月2日对城阳建材市场进行了专项调研。调研以走访、实地考察等形式进行。三天来走访了50来家商户，实地考察了城阳区建材市场。现将调研情况汇报如下：　　一、市场的基本情况　　城阳区建材市场是集陶瓷卫浴、地板木材、门窗、五金水暖等于一体的大型综合性市场，　　市场交通得天独厚

2、，308国道从市场正中穿过，胶济铁路、204国道、济青高速、青银高速、胶州湾高速、烟青公路、青威公路均在境内周边，距城阳火车站1公里，距青岛国际机场2公里，距青岛货运码头15公里，已形成海、陆、空网络。　　主要经营建筑陶瓷、家用陶瓷、工艺陶瓷万余个品种。同时经营卫生洁具、厨具、五交化工、木材、胶合板、家具等国内外先进的建筑装饰装潢材料。一期占地面积60亩，共有门店117间，仓库约24家，一期门店经营面积约5040平方米，仓库面积约3180平方米，经营比例如下图。　　陶瓷卫浴目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到

3、安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　门窗　　建材配件　　石材　　移门橱柜　　经调查，市场交易繁荣、购销两旺，目前铺面利用率达99%以上，销售量在　　满足城阳地区居民需要的同时，辐射周边地区，目前已成为胶东地区最大的建材批发市场。　　二、市场当前存在的主要问题　　经全面调查了解发现建材市场存在以下问题：　　1、市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展的需要。作为胶东地区　　

4、最大的建材批发市场，市场建设档次不高，大部分建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营。　　2、市场分散，目前城阳区内还有很多建筑材料店铺未能归行入市，如锈城路上的五金店和其它各种装修材料店，灯具、窗帘所占比例很少，市场的分散既不利于市场的管理，也不利于市场的良性发展，更不利于市场品位的提升。　　三、市场提档升级的可行性分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，

5、特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　按照规划图纸的布置，商场大楼共分四层，每层规划建筑面积16900平方米，按照80%的实用面积，再扣除30%的公共面积，实际可用于租赁的面积约为9464平方米，根据调研的市场租赁价位信息得知，一楼均价在70元/月/平方米左右，二楼、三楼、四楼均价达到30元/月/平方米，依据以上信息，整个大楼一年的租赁费用约为70*12*9646+90*12*9646=元，另外根据目前的市场调研情况了解到需安置的回迁户存在分摊费用，结合张总的建议，分摊费用约为租赁费用的20%，计元，通过以上的

6、计算分析，一年的经营租赁收费合计为元。　　四、合理化建议　　通过近期市场调研，目前拆迁地存在的商户门店经营面积约5040平方米，仓库面积约3180平方米，门店经营面积的5040平方米中除陶瓷卫浴外其他建材品类可以根据规划放置到二楼及以上楼层，这样操作可以使得一楼及其他楼层较高价位的门面尽可能多的用于对外招商，另外建议公司在商场大楼之外独立建造仓库，这样可以用尽可能少得面积用来安置回迁户，加大对外招商面积，综合上　　述两点，可以在原有的租赁收费基础上产生额外效益。　　调研汇报人：张莹　　报告日期：XX年11月2日　　青岛建材市

7、场资料详情　　长沙路建材市场：乘坐326路(或365专),在重庆南路站下车，步行至重庆南路站，乘坐609路,在东吴路站下车，步行至长沙路建材装饰市场目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　长沙路建材市场是一个综合性的建材市场，灯具店很少，开关主要是走低档产品高科园装材市场：乘坐366路上行(或20路上行,303专,365专,3

8、26,209,608,221路上行,372路上行),在小村庄站下车，乘坐126路下行(或602,362路下行),在高科园装饰城站下车，步行至高科园装饰城　　高科园建材市场主要经营高中档品牌，楼里边仅有一家做开关灯具的，经营品牌为迈顿。外面大概有10多家。　　四方装饰城：乘坐365专到重庆南