地产项目可研报告中的项目背景主要包括哪些(共5篇)

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划地产项目可研报告中的项目背景主要包括哪些(共5篇)　　房地产开发项目　　可　　编制单位：　　编制时间：行性研究报告**￥￥房地产开发有限公司二O一O年二月十六日　　“　　目录　　1、项目概况……………………………………………………………………04　　2、开发项目用地的现状调查及动迁安臵……………………………………04　　3、市场分析和项目定位………………………………………………………05　　4、规划发展建议…………………

2、……………………………………………22　　5、资源供给……………………………………………………………………24目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　6、项目开发组织机构、管理费用的研究……………………………………24　　7、开发建设计划………………………………………………………………25　　8、项目资金来源及经济分析…………………

3、………………………………26　　9、结论及建议…………………………………………………………………27　　一、项目概况：　　二、开发项目用地的现状调查及动迁安臵：　　1、土地调查：本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为平方米，均属商业、居住用地，使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。　　2、拆迁调查：本项目土地使用权属**￥￥房地产开发有限公司，其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属￥￥公司，不存在大的拆迁难的问题。　　3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有仓房，其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨

4、污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过，6路、27路、39路公交线路从旁经停，平政长途汽车

5、站相距咫尺，出行非常方便。　　三、市场分析和项目定位：　　一）、市场分析：　　1、XX年**市房地产市场供给现状分析：　　1）、由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。XX年**市房地产开发投资额为人民币万元，同比XX年减少人民币万元，负增长率为％。　　2）、XX年商品房施工面积平方米，施工面积比XX年减少平方米，负增长率22％。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为平方米，12270套，但比XX年所占比重下降个百分点，为83％。　　XX年普通商品房施工面积为平方米，8483套，占住宅施工面积总量65％，同比XX年减少平

6、方米。电梯公寓施工面积平方米，2891套，同比XX年减少平方米，846套。经济适用房施工面积54934平方米，610套，同比XX年增加1270平方米，减少93套。别墅施工面积为81532平方米，286套，同比XX年减少平方米，402套。　　从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但投资结构发生变化较大。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务

7、技能及个人素质的培训计划　　XX年**市住宅投资所占比重为89%，XX年住宅投资下降至83%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，由XX年%上升至XX年15%对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。　　3）、商品房竣工面积平方米，比上年增长22%，其中商品住房竣工平方米，8921套，比上年负增长5%；商品用房竣工面积　　平方米，比上年增长495%；写字间竣工12938平方米，比上年增44%；其它用房竣工面积20673平方米，比上年负增35%。　　4）、商品房进入市场情况：　　XX年，**市商品房市场进入共81宗，276幢，平方米。

8、同比上年减少平方米，负增长为28%。其中：商品住宅进入市场平方米，7746套，占商品房进入市场总量82%左右，比上年投入总量减少93%；商业用房投入市场信息69893平方米，占商品房投入市场总量度4%左右，比上年投入总量减少93%；商业用房投入市场