厦门五缘公寓一期工程监理规划

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1、文件编号：XS-WI-PS-02-2003页码：68/68文件名称：五缘公寓工程监理规划标准实施日期：2001.05.01厦门五缘公寓一期工程监理规划编制：审批：厦门象屿工程咨询管理有限公司二00六年十月文件编号：XS-WI-PS-02-2003页码：68/68文件名称：五缘公寓工程监理规划标准实施日期：2001.05.01目录五缘公寓工程建设监理规划一、前言二、工程概况三、工程管理四、监理工作依据五、监理组织机构人员六、各级监理人员职责范围七、施工阶段监理八、主要监理措施九、安全文明管理十、组织协调及监理例会十一、建立健全项目监理

2、工作制度十二、资料与档案管理十三、保修阶段监理附件文件编号：XS-WI-PS-02-2003页码：68/68文件名称：五缘公寓工程监理规划标准实施日期：2001.05.01一、前言监理规划是根据监理委托合同确定的工作范围，并根据所监理项目的特点而编写的监理工作计划，是指导监理工作全过程的纲领性文件。为保证五缘公寓工程质量、控制工期、降低工程造价，提高建筑管理水平，特制定本工程施工监理规划。参加本项目监理工作的监理人员必须遵循本监理规划的指导，从而使监理工作“法制化、规范化、标准化、程序化”，避免因人而异的随意性。二、工程概况2.1地

3、理位置:本工程位于厦门市五缘湾。拟建场地在湖里区五通村内，北侧约300米为钟宅湾，南侧为五通仑后社。2.2项目建设内容及主要特征:本工程为厦门市土地开发总公司开发的高层塔式住宅楼，以及幼儿园、设备用房、会所等配套用房；塔楼均为住宅层，剪力墙结构。建筑物按七度地震烈度设防，建筑结构安全等级为二级。地下一层平时为车库及设备用房，战时局部设六级人防二等人员掩蔽所。2.3主要经济技术指标:建筑占地面积建筑面积1#楼391.7m210200m2(不包括架空349.1m2)2#楼391.7m210200m2(不包括架空349.1m2)3#楼38

4、5.9m210561.8m2(不包括架空338.30m2)4#楼385.9m210561.8m2(不包括架空338.30m2)5#楼及会所2124.21m222249.1m2(不包括架空143.83m2)幼儿园1036.37m22519.32m2地上总和4715.78m266292.02m2(不包括架空1518.63m2)地下室15151m2地下室停车位369个文件编号：XS-WI-PS-02-2003页码：68/68文件名称：五缘公寓工程监理规划标准实施日期：2001.05.01幼儿园用地3800m2项目总用地面积:53584.1

5、96M2建筑等级:一级项目占地面积:53584.196M2耐火等级:一级总建筑面积:155408.02M2人防等级：六级地上建筑面积:131787.52M2结构类型:框剪结构地下建筑面积:23620.5M2质量等级要求:合格停车数:地上81辆，地下444辆结构安全等级：二级容积率:2.459工程施工工期:660天绿地率:大于40%工程造价（暂估）:28000万元建筑密度:13.83%建筑高度:详各单体屋面及地下室防水等级：二级建筑层数:3层、26层、27层、28层2.4本工程项目特点：2.4.1工期、质量要求的特点：本工程为高层住宅

6、建筑,合同施工工期为660天,工程规模大，施工工期紧张，质量要求高,地下室面积较大，主体高度较高，施工难度大,工序多,管线复杂，时间紧。2.4.2设计要求的特点:本工程采用剪力墙作为竖向承重结构；塔楼平面布置采用近似椭圆形的轮廓，新颖合理。2.4.3施工组织的特点:本工程施工组织根据工程特点，在工程规模较大且工期又紧的情况下，合理进行各工序、工种、施工各要素的安排，以最好的质量、最短的工期、最低的造价组织工程的施工。根据本工程多栋并进的特点，在施工网络图设计中，可把工程分为多个施工段进行大流水施工作业，减少工人停窝工，尽量缩短工期。

7、2.4.4因此本工程项目的监理工作必须要有周密和科学的组织管理措施，更主要的是要有业主、代建、建设工程行政管理部门及工程各有关方的关心、支持和配合。文件编号：XS-WI-PS-02-2003页码：68/68文件名称：五缘公寓工程监理规划标准实施日期：2001.05.01三、工程管理建设单位：厦门市土地开发总公司（以下简称业主）代建单位：厦门象屿港湾开发建设有限公司设计单位：中元国际工程设计研究院（原机械工业部设计研究院）承建单位：福建四海建设有限公司监理单位：厦门象屿工程咨询管理有限公司质量监督单位：厦门市建筑工程质量安全监督站3.

8、1为保证工程顺利进行施工，业主、监理、承建单位应遵循以下原则：3.1.1业主及代建与承建单位的业务往来，一般通过监理方。业主的要求和指令通过监理方下达；承建方的意见和要求由监理方上呈。3.1.2一切通知、申报、指令等业务往来，一般均应