动漫文化创意产业园建设项目可行性研究报告

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1、《产业园项目可行性研究报告》第一章总论1．1项目背景1.1.1项目名称：############################产业园（暂定名）1.1.2项目承办单位概况承办单位名称：################。发展有限公司承办单位属性：有限责任公司成立时间：1996年7月注册地址：###############法定代表人：###############。公司注册资本：3000万元企业法人营业执照营业期限：1996年7月25日至2016承办单位主要开发、投资项目：商业类：房地产写字楼：占地面积755㎡，建筑面积1600㎡，建筑内部设立中央空调，办公自动化系统、信息自动化系统，并

2、通过计算机网络联为一体。科技大厦：项目为5A级写字楼，坐落于海淀区魏公村路3号，位于魏公村路与白颐路的十字路口西南角，占地2617.5㎡，总建筑面积18349㎡，投资1.4亿元。项目于2005年竣工入住。商厦：位于海淀区四季青乡东冉村远大路北侧，四环路东。是集商业、写字间为一体的综合楼，用地面积9500㎡，总建筑面积37040㎡。该项目连续多年为公司创收，年收入2000多万元，是公司长期收益不可或缺的实体。宾馆：坐落于延庆县康西草原内，占地16.6亩，建筑面积为2300余㎡，资产达1837万元，年收入近150万元左右。住宅类：“”住宅小区：坐落于朝阳区东二环边的劲松路，住宅楼为框架剪

3、力墙结构，由六幢塔楼联体组成。占地面积为15008.14㎡，总建筑面积为76292.7㎡，建筑高度74.8米。小区总投资4亿多人民币，于2008年全面竣工。住宅小区：与都城房地产写字楼同期开发，占地面积4000余㎡，建筑面积19375㎡，总投资9000多万元。其他类：陵园：由投资开发，是经山东省政府批准的鲁西北唯一一座大型园林式公墓。该陵园占地280余亩，是唯一的园林式陵园，资产达4817万元。该项目利润年年递增，年收入600多万元，已成为公司一项长期收益的理想实体。承办单位截止2010年6月，公司净资产达27亿元人民币。1.1.3项目提出和前期工作组建以北京公司控股，各类专业公司参

4、股的：产业园（暂定名）文化是一个国家和民族的软实力，而文化产业是典型的绿色、低碳产业，对环境污染小、资源消耗小、附加值高，而且不受经济周期下滑的影响，是转变经济发展方式的新着力点。文化产业和生物工程，早在上世纪八十年代，就被世界有识之士称为二十一世纪最耀眼的两大朝阳产业。人类进入二十一世纪的第一个十年的经验，已经充分证实了这一推断，他还将被历史的发展不断证明。中国人均GDP在2008年达到3200美元，进入中等收入国家行业，对文化的需求也会出现“井喷”。按照发展需求，我国文化产业应该达到4万亿元的市场规模。然而，现在我国的文化产业规模还很小，存在巨大的供给缺口。目前，我国文化产业在国

5、民经济中所做的贡献还很小，远远低于美国等发达国家。美国的文化产业占到整个GDP的25%；日本也达到了20%；而我国只占到2.6%。其中虽然有统计口径的差异，但就总体而言，我国目前文化产业对经济的贡献比较低，故有广阔的发展空间。据了解，在美国每年评选出来的四百家最富公司中有72家是文化企业；日本所评选的四百家最富公司中有81家是文化企业；而中国的500强企业中，没有一家文化企业。再如，中国有5400多家动漫企业，可动漫生产能力一年能超过两千分钟的只有十一家。可见，我们的文化企业总量偏少，基础较为薄弱，发展空间巨大。所谓战略性新兴产业，一是对经济发展的带动大，二是对结构调整的贡献大，三是

6、创新能力提升作用强，四是最重要的，就是有较持久的和巨大的市场需求。而文化产业正可以满足这四点特征，能为中国的经济增长提供新动力，为国际金融危机之后的中国经济增长找到新的增长点。近年来，特别是世界金融危机以来，中国政府以高瞻远瞩的洞察力抓住了这一历史的机遇。在2009年9月26日颁发了《国务院关于印发文化产业振兴规划的通知》（国发{2009}30号），提出全面发展文化产业；2010年1月21日又颁布了《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，把大力发展文化产业，提升文化消费，上升到“保增长和调结构”经济转型的国家经济战略的高度；进一步改进和提升对中国文化产业的金融服务，支持文化产业振兴和

7、发展繁荣。2010年3月19日，中国人民银行会同中宣部、财政部、文化部、广电总局、新闻出版总署、银监会、证监会和保监会等九部委联合发布了《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》。文化产业在中央如此密集的政策支持下，必然迎来大的发展机遇。产业园是以“动漫，作为文化创意产业的一个重要门类”为核心，以满足求知、求新、求奇为终极目标的文化创意产业园区。1．2编制依据与范围1.2.1编制依据1.《总体规划》2.《国务院关于印发文化产业振兴规划的通知》（国发[