合同法实施前租赁期限约定的效力

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划合同法实施前租赁期限约定的效力　　广东省深圳市中级人民法院判例文稿　　广东省深圳市中级人民法院　　民事判决书深中法民五终字第2710号上诉人深圳市中建物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路2105号中建大厦23楼2301室。法定代表人郑顺，该司董事长。　　委托代理人王瑞，广东鼎义律师事务所律师。　　委托代理人马骏，广东鼎义律师事务所律师。　　上诉人深圳市鼎丰泰投资有限公司，住所地深圳市福田区福中路黄埔雅苑骏悠园3座1913-1室。法定代表人纪旭升，该司总经理。　　委托

2、代理人王卫刚，广东诚公律师事务所律师。　　原审第三人深圳市中建实业股份有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路2105号中建大厦第二十六层。　　法定代表人刘立新，该司董事长。　　委托代理人谢志林，该司员工。　　上诉人深圳市中建物业管理有限公司、深圳市鼎丰泰投资有限公司因房屋租赁合同纠纷案件，不服深圳市罗湖区人民法院深罗法民三初字第2210号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了　　本案，现已审理终结。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常

3、、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　原审法院查明，1992年1月19日，深圳市人民政府向建设部作出深府函[1992]1号《关于组建深圳中建实业股份有限公司的复函》，同意中国建筑工程总公司部分驻深企业组建?深圳中建实业股份有限公司?，并同意中国建筑工程总公司与中国海外建筑深圳海丰苑企业管理公司等七家单位于1991年8月18日在深圳签订的?深圳中建实业股份有限公司?合同书和章程。深圳中建实业股份有限公司的营业执照显示该公司于1992年3月6日成立，注册资金为人民币XX万元，法定代表人为李森章，经济性质为股份制。1994年8月2日，深圳中建实业股份有限公司的注册

4、资金变更为人民币3000万元。1997年6月27日，深圳中建实业股份有限公司变更为深圳市中建实业股份有限公司。1992年8月20日，深圳市人民政府办公厅向深圳中建实业股份有限公司作出深府办复[1992]989号《关于成立深圳中建物业管理公司的批复》，同意成立深圳中建物业管理公司。深圳中建物业管理公司于1992年11月30日经工商行政管理机关注册成立，注册资金为人民币100万元，由主管单位深圳中建实业股份有限公司拨付，法定代表人为李荣强。1996年9月27日，深圳中建物业管理公司变更登记为深圳市中建物业管理有限公司。XX年10月16日，深圳市中建物业管理有限公司的股东变更为深圳中建诚证

5、建材有限公司和中国建筑工程总公司。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1992年12月7日，深圳中建实业股份有限公司作为甲方与深圳中建物业管理公司作为乙方签订《租赁合同》，合同约定：甲方将本身拥有的位于深圳市深南东路的建设大厦±00以上的第层，面积平方米租给乙方；上述大厦楼层租赁期为大厦满限使用期全期租赁，即甲方从大厦最后竣工之日起将出租楼层交付给乙方使用至按照政府有关规定大厦所占

6、用的土地使用期满由国家收回大厦房地产权之日止；上述大厦第十一层的租金为人民币15000元/平方米，根据本合同约定的乙方租用的面积，乙方应向甲方支付人民币元；租金支付采取分二期付款方式，由乙方将租金款汇入甲方提供的银行帐号，具体付款日期：第一期为1992年12月20日前付人民币8XX00元，第二期为1993年1月15日付8XX00元；合同还对未按期付款的违约责任及房屋的用途等事项作了约定。同年12月11日，深圳中建实业股份有限公司作为甲方与深圳中建物业管理公司作为乙方签订《租赁补充合同》，合同约定：双方于1992年12月7日签订的建设大厦第十一层《租赁合同》规定，乙方应向甲方交纳建设大

7、厦第十一层租金共计人民币元，该租金平均分两笔在1992年12月20日前与1993年1月15日前分别汇入甲方提供的银行帐号；现将此规定变更为：乙方应向甲方交纳的建设大厦第十一层租金人民币元，与自建设大厦竣工验收之日起甲方应向乙方交纳的目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质