龙山镇体育运动休闲产业孵化基地

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1、龙山镇体育运动休闲产业孵化基地项目招选方案为加快龙山镇体育运动休闲产业孵化基地（以下简称孵化基地）建设，规范工业项目的引入和建设管理，公开、公平的推进国资管理，培育成长型、科技型企业，促进孵化基地有序、快速和可持续发展，根据国家有关法律、法规和政策的规定，结合我镇实际，特制定本方案。一、适用对象与范围本方案适用于依法核准设立，具备独立法人资格的工业企业。二、招选标的孵化基地整体分三幢厂房实行招选。同一个企业不能同时申报二幢及以上厂房。1#厂房：靠近中环机械整幢厂房，钢混结构，一至四层，总面积25083.84m²（包含建筑面积223

2、32.84m²、汽车坡道公摊面积2751m²）；2#厂房：靠近五环工具厂房的东面半幢厂房，钢混结构，一至四层，总面积12260.57m²（包含建筑面积10885.07m²、汽车坡道公摊面积1375.5m²）；3#厂房：靠近五环工具厂房的西面半幢厂房，钢混结构，一至四层，总面积11461.2m²（包含建筑面积10085.7m²、汽车坡道公摊面积1375.5m²）；三、企业及项目准入条件（一）基本条件1.企业经依法核准设立，具备独立法人资格；企业入驻后需在规定期限内将注册地变更为孵化基地内，需要新成立公司的也需在规定期限内成立，注册地

3、在孵化基地内。企业无重大安全生产、环保、消防、质量等事故责任处罚，且未被列入“四色预警”、“转贷通”、“市支持工业企业应急专项资金”、“恶意逃废债立案查处”、“失信被执行人”、“税收黑名单”等负面清单。2.项目必须符合国家产业政策，不属于国家产业政策调整目录的限制类和淘汰类范围。3.入驻企业生产产品为体育运动休闲用品以及上下游配套产品。4.入驻后，企业缴纳税收必须纳入龙山镇。5.符合厂房的使用功能。（二）环境保护要求1.项目建设严格执行环境影响评价审批制度和环保“三同时”制度。2.项目基本无生产性废水产生，如确需产生生产废水，应配

4、套中水回用设施，确保废水回用不外排。3.鼓励使用清洁能源，禁止使用煤、重油、渣油、焦碳、非压缩成型生物质等高污染燃料，限制使用成型生物质、柴油等燃料。项目须配套废气污染防治设施，确保减少工业废气排放，严格控制无组织排放。四、项目招选程序（一）发布公告。龙山镇通过新闻媒体公开发布孵化基地项目招选公告。（二）项目申报。企业向龙山镇递交《入驻项目申请表》及各类其他证明材料。（三）项目招标。根据前期确定的招选方案，组织初审，由第三方招投标公司进行公开招投标。（四）专家评审。根据上报的企业，组织专家对企业项目的技术先进性和成熟度、工艺及设备

5、的先进合理程度、资源利用效能进行评审和打分。（五）确定项目。根据公开招标和专家评审综合积分后进行排序，结合入驻企业意愿和用地需求，确定入驻项目和用地面积，签订协议书后正式入驻。五、项目评价办法（一）建立项目综合评价指标体系。对项目的租金、投资规模、销售产值、税收贡献、科技含量、创新能力、环境保护等方面，进行综合评价和打分，按得分高低确定项目推荐排序。（二）上述准入条件中的基本条件为必备指标，不列入项目的综合评价指标体系。（三）综合评价指标体系由商务标、技术标和附加分项构成，商务标占30%，技术标占70%，附加分最高不超过20分，按

6、商务标得分×30%＋技术标得分×70%＋附加分=总得分。商务标设保留价具体分值设置见附件2。（四）对建筑用地面积需求在2万平方米以上的重点企业、优质企业可以实行“一企一策”，另行评价。六、优先招引工业企业项目（一）名下无工业用地的规上企业。（二）获评省科技型中小企业、高新技术企业。（三）获评省级著名商标或获得“浙江制造”认证的企业。（四）属于《国家战略性新兴产业分类目录》和《国家重点支持的高新技术领域》的项目。（五）《产业结构调整指导目录（2013修正本）》中鼓励类项目。（六）单个承租企业固定资产投入在500万以上项目。七、租期与

7、租金（一）租期从孵化基地交付使用之日计算，暂定五年，到期后可视情况进行延租。（二）企业需在承租合同签订前缴纳定金（租金的10%），在入驻前将一年租金和履约保证金缴纳到位，以后租金在年度租期到期前一个月缴纳到位（缴纳履约保证金为第一年租金的10%）。（三）合同约定的租金均不含税，需缴纳的税收由承租企业自行承担。八、租金优惠政策（一）税收类1.企业入驻后，新进入全市纳税200强的企业或亩产税收达到全市排名前10名企业平均数的，以奖代补当年度租金的20%作为奖励。2.亩产税收超过20万元/亩或企业税收（入驻后第二年起算）同比上一年度增幅

8、达100%的，以奖代补当年度租金的10%作为奖励。3.亩产税收超过15万元/亩或企业税收（入驻后第二年起算）同比上一年度增幅达50%的，以奖代补当年度租金的5%作为奖励。入驻前，税收绝对值已达到奖励标准的企业，仅限于其税收同比增幅的奖励。（二）高新